1) 위치 및 주위환경= - 본건은 구분건물(다세대주택)인 "유일빌라 B동 3층 302호(전용면적: 43.44㎡, 복도식, 남 향)"로서, 대구광역시 동구 검사동 소재 "대구광역시 동구보건소" 남동측 인근에 위치하 고 있음. - 주위는 금호강 및 도심 내 도로(해동로)를 따라 형성된 주택 및 상가지대로서, 도로변으 로 다세대주택, 아파트, 소매점, 음식점 등이 분포하고 있고 후면 일대는 단독 및 다세대 주택 등의 주택지대를 이루고 있으며, 남서측 인근 일대는 금호강변 공원이 형성되어 있 음.
2) 교통상황= - 본건 소재 다세대주택 건물동까지 일반차량 접근 가능하며, 주변 도로변으로 도보 약 2- 3분 거리에 시내버스정류장이, 도보 약 5-6분 거리에 도시철도1호선 "동촌역"과 "해안역" 이 소재하고 있음. - 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 비교적 양호함.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층, 지상4층 건물(B동) 중 3층 302호로서, 사용승인일자: 집합건축물대장상 "1993.09.28." 외벽: 시멘트몰탈위 벽돌타일 붙임 및 페인팅마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 바닥: 일반 바닥내장재 및 일부 타일 등 창호: 알루미늄새시창호
4) 이용상태= 다세대주택으로 이용되고 있으며, 집합건축물대장 "건축물현황도"에 의거할 때 내부는「 방2, 거실 및 주방, 욕실 등」으로 되어 있음.
5) 설비내역= 위생 및 급·배수시설, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 본건 소재 다세대주택 건물동 부지는 부정형으로서, 주변 토지와 대체로 등고 평탄하게 형성되어 있음.
7) 인접 도로상태등= 본건 소재 다세대주택 건물동 부지 남측으로 약 2.8-3m 콘크리트포장도로가 형성되어 주 변 주도로 왕복 2차선 포장도로와 이어져 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 「토지이용계획확인서」상 "제2종일반주거지역((12층이하)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역 (전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)< 군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-04-1 0), <추가기재>하천구역에 대하여는 건설과 문의바람" 에 해당함.
9) 공부와의 차이= 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= (1) 임대관계: 미상임. (2) 기타사항: -
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-지분매각(공유자 우선매수에 관한 특별매각조건 있음)
[부동산 현황조사서 비고란]
별첨 사진과 같이 다세대주택 임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-15입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 48,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,738,083원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.05.27.경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
