오늘은 경상북도 칠곡군 석적읍 중지리에 있는 공장 물건을 포스팅합니다.
2024타경107429 부동산임의경매사건이며 대구지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 3,131,770,250원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 2,192,239,000원입니다.
건물면적은 1,711.32㎡(517.67평)입니다. 토지면적은 7,566.00㎡(2,288.72평)입니다.
1) 위치 및 부근의 상황=본건은 경상북도 칠곡군 왜관읍 아곡리 소재 "칠곡휴게소 부산방향" 북서측 근거리에 위치하며, 부근 일대는 공장 및 임야 등으로 형성된 소규모 공장지대입니다.
2) 토지의 상황=1)형상 및 이용상황 기호 1) 부정형 토지로 북측 하향 완경사지대에 대체로 평탄하게 조성된 "공업용 건부지" 및 일부 "경사지(법면)"이며, 일부 지상에 수목 소재합니다. 기호 3) 사다리형 토지로 북동측 하향 완경사지의 "공장 부속용지" 및 "휴경지(묵답)"이며 , 지상에 수목 소재합니다. 기호 4) 부정형 토지로 북동측 하향 완경사지의 현황 "도로"입니다. 기호 5)-8) 공히 부정형 토지로 북측 하향 완경사지의 "자연림"입니다. 2)도로상태 기호 4)토지가 도로로 이용중이며, 본건까지 폭 약 4-5미터의 타인 소유인 사도를 통해 진 출입합니다. 3)토지이용계획관계 및 공법상 제한상태 기호 1) 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역_800m), 배출시설설 치제한지역입니다. 기호 3),4) 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역_800m), 배출시설설치제한 지역입니다. 기호 5)-8) 공히 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역_800m), 배출시설설치제한 지역, 준보전산지입니다. 4)공부와의 차이 기호 4)토지는 공부상 지목이 "답"이나, 현황 "도로"입니다.
3) 건물의 구조 및 현상=1)건물의 구조 2-가) 일반철골조 판넬 및 슬래브지붕 2층건(일부 중2층구조)으로 외벽: 판넬 및 칼라유리창 등 마감 내벽: 판넬 노출, 몰탈위 페인트, 벽지, 타일 등 마감 바닥: 칼라하드너, 타일, 장판 등 마감 창호: 샷시 단창2)이용상황 2-가) 1층: 공장(중2층부분은 숙소 및 식당) 2층: 숙소 및 사무실3)위생설비, 냉난방설비 및 기타설비 위생설비, 급배수설비, 난방설비(숙소), 천정매립형 냉난방설비(사무실)등 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물관계 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 소유자 미상의 제시외건물(ㄱ-ㄷ)이 소재하오니 경매시 참고하시기 바랍니다. 5)공부와의 차이 기호 2-가) 지붕은 공부상 "판넬지붕"이나, 일부 "슬래브지붕"입니다. 기호 2-가) 2층부분은 공부상 용도는 "사무실"이나, 실제 "숙소 및 사무실"입니다.
4) 기계/기구의 현상=본건 기계기구는 국내·외에서 제작된 수변전설비, 폐비닐 세척설비 및 폐수처리시설 등으로서, 외관상 현상 및 관리상태 등은 년식에 비해 보통시 되며, 현재 정상 가동여부는 확인이불가능하오니 경매시 필히 재확인하시기 바랍니다.
5) 공작물의 현상=--
6) 기타참고사항=1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박 OO
2021.12.20
없음
주OO
2021.03.31
100,000,000 [월]10,000,000
없음
2021.03.01-2026.02.28
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함, 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 의한 기계기구 포함
-목록3, 4. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수, 2024.09.12.자 석적읍장의 사실조회회보서에 따르면 일부 토지
원상회복 가능성 있음. 별지 회보서 참조)
-공장내 다수의 폐기물 적재되어 있음
-타인 소유의 사도를 통하여 출입하고 있음
-기계기구의 일부는 소재불명이며, 설비가 복합적으로 설치된 라인으로 세부적인 사양 및 소재여부는 목록과 일부 상이할 수
있음(감정서 등 확인요함)
-소유자 미상의 이동가능한 컨테이너는 매각에서 제외됨
[부동산 현황조사서 비고란]
별첨사진과 같이 목록1은 공장용지로 공장마당내에 쓰레기가 무단으로 방치된 상태이며, 제시외 건물로 철물건물(수위실) 1동 소재하고, 목록2는 일반철골조 건물로 1층 공장, 2층은 사무실이고, 목록3과 목록4는 공부상 답이나 공장진입도로로 사용하고 있고, 목록5,6,7,8은 공장 울타리 옆 임야이며, 목록9,10,11,12의 기계기구목록은 별첨사진과 같이 공장내 소재하나 동일성여부는 모델번호 등이 확인되지 않음
* 현황상 공장용지이고 폴리웹 간판(목록1)이 부착되어 있으나 맹지로 보여 인근에 유림이라는 공장을 거쳐 출입이 가능한 것으로 판단되나 관계자를 만나지 못하여 정확한 경계측량 필요함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-15입니다. 오늘을 기준으로 18일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.02.02. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
13건
3,336,111,262원
2,113,150,678원
66.67 %
1.6회
6개월
34건
2,248,687,734원
1,439,234,818원
50 %
1.6회
12개월
52건
1,718,595,917원
1,117,856,631원
100 %
1.6회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
[칠곡군 석적읍 공장] 경상북도 칠곡군 석적읍 중지리 14-1 경매컨설팅 <2024타경107429> 경상북도 공장 경매
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