1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 송파구 장지동 소재 "장지역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트 등 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지대로, 제반 환경여건은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 "장지역"이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=대체로 사다리형의 평지로, 근린생활시설 등의 건부지임.
4) 인접 도로상태=본건 서측, 북측 및 동측으로 각각 노폭 15미터 내외, 8미터 내외, 3미터 내외의 도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2010-02-19)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-31)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-03-31)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전술항공:5km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
6) 제시목록 외의 물건=-
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
1) 건물의 구조=2019.08.14. 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상5층 건물로,외벽: 석재타일붙임 마감 등,내벽: 시멘트몰탈위페인트, 인테리어 마감 등,창호: 샷시창호 등임.
2) 이용상태=근린생활시설 및 주택임.
3) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 지하주차장 등임.
4) 부합물 및 종물=-
5) 공부와의 차이=본건 3-5층은 공부상 근린생활시설이나 현황 주택으로 이용중인것으로 탐문되었음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
[부동산 현황조사서 비고란]
-302호: 전입세대확인서 및 주민등록표 등본 상 유병인 세대가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 유병인에 의하면 본인이 전부 점유하여 거주하고 있다고 함
-303호: 전입세대확인서 및 주민등록표 등본 상 최유나 세대가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 김미숙(모친)에 의하면 최유나가 오빠 최재혁과 함께 점유하여 거주하고 있다고 함
-403호: 전입세대확인서 및 주민등록표 등본 상 이정숙 세대(동거인 백덕순 포함)가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 백덕순(이모)에 의하면 이정숙의 가족이 전부 점유하여 거주하고 있다고 함
-404호: 전입세대확인서 및 주민등록표 등본 상 유상원 세대가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 유상원에 의하면 본인의 가족이 전부 점유하여 거주하고 있다고 함
-501호: 전입세대확인서 및 주민등록표 등본 상 이기운 세대가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 이기운에 의하면 본인의 가족이 전부 점유하여 거주하고 있다고 함
-임차인으로 기재한 김옥재, 조재기(동거인 전미정 포함), 윤해웅, 김진주는 각 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 호실 및 임대차 관계는 알 수 없음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-17입니다. 오늘을 기준으로 56일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 송파구 장지동 소재 "장지역" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 지하주차장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"2023.08.11.접수 제119830호로 경료된 을구12번, 2023.09.15.접수 제137686호로 경료된 을구13번, 2023.11.07. 접수 제160830
호로 경료된 을구14번, 2024.08.22. 접수 제131784호로 경료된 을구15번, 2024.10.02. 접수 제155199호로 경료된 을구16번 주
택임차권등기는 배당에서 전액 변제받지 않으면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 14명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 10,587,063,760원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 260,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.06.14.근저당권(토
지,건물)
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
0건
0원
0원
0 %
0회
6개월
2건
1,865,981,685원
1,227,000,000원
100 %
6.5회
12개월
9건
2,195,559,198원
1,768,094,445원
50 %
2.3회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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