1) 위치 및 주위환경=본건은 서울 성북구 정릉동 소재 북악중학교 서측 인근에 위치함. 주위는 단독주택.다세대주택,주상용건물,소규모 근린생활시설 등이 혼재하는지역으로서 제반 주거환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입이 가능하고인근 도로변에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통사정은 무난시됨.
3) 형태 및 이용상태=본건은 북측 하향 완경사지인 사다리형의 토지로서 주상용 건물 건부지로 이용함.
4) 인접 도로상태=본건 남동측으로폭 약10미터,남서측으로 폭 4미터,북서측으로 폭 약3미터 막다른 도로와각각 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제1종일반주거지역, 자연경관지구, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(후방지역:500m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>추가기재> 일부도로지정(자세한사항별도확인:건축과)
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 및 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 4층 다가구용 단독주택 및근린생활시설로서외벽;몰탈위 페인팅 마감. 내벽;타일 및 지비 마감. 창호;하이샷시 창임.
2) 이용상태=2005.5.24일자로 사용승인되고 본건은지층;주택2(방2거실 주방 화장실) 1층 ;주택5(방5,화장실4) 2층 ;주택5(방5,화장실4) 3층 ;주택4(방5,화장실4) 4층 ;주택1(방1.화장실1)
3) 설비내역=급.배수시설,급탕 및 위생설비 도시가스설비 등 갖추었음.
4) 부합물 및 종물=본건 건물의 각 국소에 제시외건물(23개소 연167.4㎡;내부구조도참조)이 있엇으나 현재 철거 원상회복중으로 보이며 구조가 조잡하고 철거될 것으로 가격산정이 안되어전부 도면상 표시는 하였으나,"평가외"하였음.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관게 미상임. (현황 대부분 공실 상테임)
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각
2. 현황조사보고서에 의하면 부동산 외관상 건물 수리가 중단된 것으로 보인다고 하며, 감정평가서에 의하면 본건 건물의 각
국소에 제시외 건물(23개소 연167.4㎡)이 있었으나, 현재 철거 원상 회복중인 것으로 보인다고 함(자세한 사항은 현황조사
[부동산 현황조사서 비고란]
* 이 사건 부동산 외관상 건물 수리 중단된 것으로 보임.
* 반지층(1층), 2층 201호~205호, 3층~4층 301호~309호로 문에 호실
표시가 있음.
* 일부 호실 문을 노크했으나 반응이 없음.
* 일부 호실 내부는 쓰레기등, 건물 잔해가 방치되어 있음.
* 1층 우측에는 상가로 보이는 곳이 건물 내부가 허물어져 있음.
이에, 공동출입문 입구에 안내문, 우측 영업소 문틈에 안내문 각 부착.
* 외부에서 보니 2층우측 연통에서 연기가 나오므로, 201호,202호 문을 노크
했으나 반응이 없어서 각 안내문 부착.
* 외부에서 보니 지층에 불빛이 희미하게 보이므로 문을 노크했으나 반응이
없어서 안내문 부착.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-27입니다. 오늘을 기준으로 21일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울 성북구 정릉동 소재 북악중학교 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 도시가스. 방1. 방2. 방5. 화장실1.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(357,581,839원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경5588(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2006.11.24 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
0건
0원
0원
0 %
0회
6개월
2건
1,011,567,140원
935,000,500원
93500 %
1회
12개월
5건
637,155,470원
524,421,800원
82.26 %
2회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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