1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 거제시 양정동 소재"거제시보건소"남측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=부정형 평지의 토지로서, 주상기타 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=북측으로 노폭 약 15m, 남측으로 노폭 약 20m 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(2015-11-26)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2015-11-26)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(거제중앙고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=본건 토지상에 제시외 건물(창고, 보일러실, 계단실)이 소재하는바, 자세한 사항은 후첨‘지적 및 건물개황도’와‘사진용지’를 참고하시기 바람.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 없 음. 기 타 : 없 음.
1) 건물의 구조=철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 2층건으로서,외벽 : 타일 붙임 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 벽지도배, 인테리어 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임.
2) 이용상태=지하층:창고로 이용중임. 1층:근린생활시설로 이용중임. 2층:근린생활시설, 주택으로 이용중임.
3) 설비내역=제반 급배수 및 위생설비, 난방시설 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=자세한 사항은 후첨‘지적 및 건물개황도’와‘사진용지’를 참고하시기 바람.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.
[목록2] 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 8번 상가건물임차권등기(2024. 5. 31. 접수 제20588호) 있음(임대차보증금 2,000
만 원, 사업자등록신청일 2019. 5. 2., 확정일자 2022. 1. 7.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인
수하고, 상가건물임차권등기도 말소되지 아니하고 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물[감정서상 ㉠~㉢] 매각 포함.
-[목록2] 건물은 경사 등으로 인해 남측에서는 공부상 2층 부분이 1층으로 보이고, 1층 부분은 지하층으로 보임[감정서 참조].
-[목록2] 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 8번 상가건물임차권등기(2024. 5. 31. 접수 제20588호) 있음 (임대차보증금
2,000만 원, 사업자등록신청일 2019. 5. 2., 확정일자 2022. 1. 7.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인
이 인수하고, 상가건물임차권등기도 말소되지 아니하고 매수인이 인수함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2025-02-03입니다. 오늘을 기준으로 26일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 거제시 양정동 소재"거제시보건소"남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 철근콘크리트조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"[목록2] 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 8번 상가건물임차권등기(2024. 5. 31. 접수 제20588호) 있음(임대차보증금 2,000
만 원, 사업자등록신청일 2019. 5. 2., 확정일자 2022. 1. 7.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인
수하고, 상가건물임차권등기도 말소되지 아니하고 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.07.16.[근저당권]
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
13건
524,828,296원
285,293,739원
54.39 %
4.7회
6개월
27건
436,614,531원
240,855,487원
55.05 %
4회
12개월
47건
1,120,461,307원
752,636,769원
75200 %
4.1회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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