1) 위치 및 주위환경=경상남도 거제시 일운면 소동리 소재“소동저수지”남동측 인근에 위치하며, 주위는 임야및 펜션, 아파트 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=기호(1)는 차량출입이 불가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1)는 부정형 완경사 토지로서, ＂일부 전 및 자연림＂상태임.
4) 인접 도로상태=기호(1)는 맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
6) 제시목록 외의 물건=본건 토지에는 별첨“지적 및 건물개황도, 사진용지”와 같이 제시 외 건물이 2동 소재함. ㉠ : 목조 강판지붕 단층 (계사) 약 15㎡㉡ : 목조 강판지붕 단층 (창고) 약 9㎡
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 2번 지상권설정등기(2015. 6. 3. 제37754호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외되는 제시외 건물로 인하여 법정지상권 성립여지 있음.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-지분 매각.
-특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함).
-제시외 건물(감정서상 ㉠,㉡) 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 영향받는 가격임.
-본건 토지는 인접 토지와 지적 경계가 불분명함.
-맹지임. 토지 지상에 육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 수 있으며, 분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
*일부 전으로 이용중임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2025-02-03입니다. 오늘을 기준으로 25일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 거제시 일운면 소동리 소재“소동저수지”남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지. 차량출입이 불가능.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 2번 지상권설정등기(2015. 6. 3. 제37754호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함"
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2015.06.03.[근저당권]
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