1) 위치 및 주위환경=- 본건 기호8,9)는 전북특별자치도 전주시 완산구 평화동2가 "전주신성초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 중·고층 아파트단지 및 단독주택, 주거나지 등이 혼재하는 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=- 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=- 기호8): 서측으로 하향 완경사를 이루는 부정형 토지로서, 현황 "주거나지(휴경지)" 상태임. - 기호9): 대체로 등고 평탄하나 일부는 남서측으로 하향 완경사를 이루는 부정형 토지로서, 현황 "주거나지(전)" 상태임.
4) 인접 도로상태=- 기호8): 북서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로를 통해 출입이 가능함. - 기호9): 지적도상 맹지이나 현황 인접지를 통해 출입이 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=- 기호(8) : 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(맛내(송정)), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. - 기호(9) : 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(맛내(송정)), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계: 미상임. - 기 타: --
1) 위치 및 주위환경=- 본건 기호1-가-3-다,6-바,7-사)는 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 소재 "유일여자고등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 중·고층 아파트단지 및 단독주택, 소규모 점포 등이 혼재하는 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. - 본건 기호4-라,5-마)는 전북특별자치도 전주시 완산구 평화동2가 소재 "전주신성초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 중·고층 아파트단지 및 단독주택, 소규모 점포 등이 혼재하는 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
3) 건물의 구조=- 기호1-가-3-다) 철근콘크리트구조 경사슬래브지붕 2층 중 1층 102호, 2층 201호, 2층 202호로서, - 외 벽: 드라이비트 마감 등 - 내 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 - 창 호: 샷시창호임. - 기호4-라,5-마) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 3층 313호, 3층 315호로서, - 외 벽: 드라이비트 및 강화유리 마감 등 - 내 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 - 창 호: 샷시창호임. - 기호6-바) 철근콘크리트벽식구조 경사지붕 12층 중 3층 301호, - 외 벽: 몰탈위 페인팅 및 일부 돌붙임 마감 등 - 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 - 창 호: 샷시창호임. - 기호7-사) 철근콘크리트벽식구조 경사지붕 12층 중 6층 601호, - 외 벽: 몰탈위 페인팅 및 일부 돌붙임 마감 등 - 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 - 창 호: 샷시창호임.
4) 이용상태=- 기호1-가)는 근린생활시설(사무소)로 이용중임. - 기호2-나,3-다)는 일괄 근린생활시설(교회)로 이용중임. - 기호4-라)는 근린생활시설(사무소)로 이용중임. - 기호5-마)는 근린생활시설(사무소)로 이용중임. - 기호6-바)는 아파트로 이용중임. - 기호7-사)는 아파트로 이용중임.
5) 설비내역=- 기호1-가-5-마)는 상가 내 기본적인 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음. - 기호6-바)는 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 개별난방설비 등이 구비되어 있음. - 기호7-사)는 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 개별난방설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=- 기호1-7) 인후동1가 541 외: 7필 일단의 대체로 등고 평탄한 유사 사다리형 토지로서, 현황 "아파트 및 상가부지"로 이용중임. - 기호1) 평화동2가 943: 대체로 등고 평탄한 유사 사다리형 토지로서, 현황 "아파트 및 상가부지"로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=- 기호1-가-3-다,6-바,7-사)는 남측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로를 통해 출입이 가능함. - 기호4-라,5-마)는 북동측 및 북서측, 남서측으로 각각 노폭 약 10미터 내외의 포장도로를 통해 출입이 가능함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=<인후동1가 541 외>- 기호(1) : 제2종일반주거지역(2017-02-24), 고도지구(12층이하), 제1종지구단위계획구역(인후송정), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(유일여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>- 기호(2-5,7) : 제2종일반주거지역(2017-02-24), 고도지구(12층이하), 제1종지구단위계획구역(인후송정), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(유일여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>- 기호(6) : 제2종일반주거지역(2017-02-24), 고도지구(12층이하), 제1종지구단위계획구역(인후송정), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률><평화동2가 943>- 기호(1) : 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(맛내(송정)), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계: 미상임. - 기 타: --
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
(OO
상가동 313호
2023.02.10.
2024.09.09.
2024.09.09
5,000,000 [월]200,000
있음
2023.01.20.~ 2025.01.19.
현OO
상가동 313호
2016.11.24.
있음
2016.10.25.~ 2018.10.24.
매각물건명세 비고
(주)인애건설 대표자 황경수:매수인에게 대항할 수 있는 임차인임. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함현우개발 유한회사 대표자 최성관:사업자등록신청일은 대항력 있는 임차인으로 보이나, 임대차관계는 불분명함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 근린생활시설로, 사무실로 이용 중이고,
목록2,3.은 근린생활시설로, 교회의 예배당 및 사무실 등으로 이용 중이며,
목록4,5.는 각 공부상 판매 및 영업시설, 근린생활시설로, 각 사무실로 이용 중이며,
목록1,2,3,4,5. 각 근린생활시설의 정확한 면적이나 인접 사무실과의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
목록6,7.은 각 주거용 아파트이며,
목록8.은 공부상 답으로, 위 지상에는 잡초가 자라고 있고, 일부 경계부근에는 KT통신시설(강철구조 기둥)이 설치되어 있으며,
목록9.는 공부상 답으로, 일부 토지는 전으로 이용 중이고, 일부 토지는 수목 및 잡초가 자라고 있으며, 일부 경계부근에는 한국전력의 전력시설(강철구조 기둥) 2개와 KT통신시설(강철구조 기둥)이 설치되어 있으며,
목록8,9. 경계부근에 소재한 전력시설이나 통신시설의 정확한 위치나 목록8,9. 각 토지의 면적 및 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-16입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.06.10.경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
