1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 연천군 미산면 아미리 소재 "아미2리마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 펜션, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=일련번호(1) : 장방형의 토지로서 제시외구조물 부지로 이용중임. 일련번호(2) : 장방형의 토지로서 제시외건물 부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 남동측으로 폭 약 6미터내외의 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1),(2) 공히: 계획관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적개황도 및 사진용지" 참조.
7) 공부와의 차이=본건 토지의 공부상 지목은 임야 이나, 현황 일련번호(1)토지는 제시외구조물 부지로, 일련번호(2)토지는 제시외건물 부지로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : -.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 및 구조물 매각 제외
2. 목록1.2. 모두 제시외 건물 등 부지로 이용중임
3. 제시외 건물 등으로 인하여 제한 받는 토지 가격은 목록1. 90,085,000원, 목록2. 77,190,000원임
4. 매각에서 제외되는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부는 불명
[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황
1) 목록 1
- 공부상 지목은 임야이나, 현황은 목록 토지는 전원주택단지로 지상에 철골구조 공사를 진행하다가 중단된 상태로 보이고
2) 목록 2
- 공부상 지목은 임야이나, 현황은 주택이 완공되었으나 미입주 상태로 보임(도로명주소 없음)
나, 제시외 건물
1) 철골구조
2) 벽돌구조 슬라브지붕 주택 1동
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-21입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 연천군 미산면 아미리 소재 "아미2리마을회관" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근이 가능.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.01.12. 근저당권
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