1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 시흥시 신천동 소재 "소래초등학교" 남서측 인근에 위치하고, 주변은 단독/다세대주택, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 지역으로 일반적인 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건 내 2층 202호로서, 외벽 : 스톤코트 마감 + 돌붙임 마감 등창호 : 새시창 등임.
4) 이용상태=본건은 다세대주택 등으로 이용중임.
5) 설비내역=본건은 급배수/위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 2필지 일단의 세장형 평지로 다세대주택 부지 등으로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건은 북측으로 폭 약 8M, 서측으로 폭 약 4M 포장도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=본건은 기호 ①(신천동 314-70번지)는 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역임이고, ②(신천동 314-71번지)는 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역, 과밀억제권역임.
9) 공부와의 차이=--
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 본건의 임대관계 미상임. - 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장 상 현황도면 및 외관탐문 등에 의하여 표준적인 상황을 기준하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
202호
650,000 [월]650,000
이OO
202호 전부
2021.7.26
2021.7.8.
173,000,000
있음
2021.7.26.~
주OO
202호 전부
2021.7.26.
2021.7.8.
2024.02.23
173,000,000
있음
2021.7.26.~
매각물건명세 비고
주택도시보증공사(임차권자 이상록의 승계인):주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따른 보증금반환채권(임차권자 이상록 )의 양수인이며, 이 사건 신청채권자임. 배당요구일자는 경매신청일임.
[매각물건명세서 비고란]
-매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 173,000,000원, 전입일 2021.7.26. 확정일자 2021.7.8.).
배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
-도시형생활주택으로 이용중임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰일은 2025-02-04입니다. 오늘을 기준으로 46일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 시흥시 신천동 소재 "소래초등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조. 경사지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"2023.6.29.자 제52283호 주택임차권등기 있음(임대차보증금 173,000,000원, 전입일 2021.7.26. 확정일자 2021.7.8.). 배당에서 보
증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.4.4. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
