[제주시 애월읍 창고] 제주도 제주시 애월읍 수산리 484-3 경매대행 <2023타경11684> 제주도 창고 경매

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[제주도 제주시 창고경매] 제주도 제주시 애월읍 수산리 <2023타경11684>

오늘은 제주도 제주시 애월읍 수산리에 있는 공장,창고 물건을 포스팅합니다.
2023타경11684 부동산임의경매사건이며 제주지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 1,128,041,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 789,629,000원입니다.
건물면적은 150.30㎡(45.47평)입니다. 토지면적은 4,495.00㎡(1,359.74평)입니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경11684 (제주지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 50일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				제주지방법원 5계 ☎ 064-729-2155
소 재 지	제주특별자치도 제주시 애월읍 수산리 484-3 지도 보기				제주지방법원 5계 ☎ 064-729-2155
사건번호	2023 타경 11684	물건번호	1	물건용도	공장,창고
감정평가액	1,128,041,000원	채 권 자	한OOO	사건접수일	2023.11.21
최저입찰가	(70%) 789,629,000원	채 무 자	오OOO	개시결정일	2023.11.22
입찰보증금	원	소 유 자	오OOO	배당종기일	2024.02.21
경매청구금	777,853,011원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	150.30㎡(45.47평)	토지면적	4,495.00㎡(1,359.74평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	수산리 484-3	전	95㎡ (28.74평)
	수산리 487-1	전	3464㎡ (1,047.86평)
	수산리 487-2	전	936㎡ (283.14평)
건물	예원북길 37	단층창고	66㎡ (19.97평)
제시외건물	예원북길 37	창고	66 ㎡(19.97평) 포함
	예원북길 37	보일러실	2 ㎡(0.61평) 포함
	예원북길 37	현관	3.2 ㎡(0.97평) 포함
	예원북길 37	욕실 및 다용도실	13.1 ㎡(3.96평) 포함

진행	(입찰50일전)

2024-12-17 유찰

(100%) 1,128,041,000원

2025-02-11 진행

(70%) 789,629,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 수산리 소재 ‘물메초등학교’ 북동측 근거리에 위치하고, 주위는 단독주택, 전 및 과수원 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 제반차량 접근이 가능하여 제반교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호 1: 인접 도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 진입로임.
기호 2: 인접 토지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전 및 일부 주거용 건부지임.
기호 4: 인접 토지 대비 완경사인 부정형의 토지로서, 전임.
4) 인접 도로상태=기호 1: 남측으로 폭 약 4m 내외의 아스콘포장도로에 접함.
기호 2: 남측으로 폭 약 3m 내외의 비포장(일부 콘크리트포장) 진입로(본건 기호 1 토지)에 접함.
기호 4: 지적상 맹지로서 본건 기호 1,2 토지를 경유하여 출입함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1-3: 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.
6) 제시목록 외의 물건=별지 ‘지적 및 건물개황도’ 참조.
7) 공부와의 차이=귀 제시목록상 ‘기호 1’의 지목은 ‘전’이나, 현황 ‘진입로’임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계: 미상임.
- 기 타: 본건 기호 1-3 토지는 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되나 해당 관청의 재확인을 요함.
1) 건물의 구조=기호 3: 블럭조 스레트지붕 단층 구조로서 (사용승인일 : 1997.06.30)
외벽: 몰탈위 페인팅마감 등, 내벽,천장: 벽지마감 등,바닥: 모노륨깔기 등, 창호: 새시창 등임.
2) 이용상태=기호 3: 주택임.
3) 설비내역=기호 3: 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물=‘지적 및 건물개황도’ 참조.
5) 공부와의 차이=귀 제시목록상 ‘기호 3’의 용도는 ‘창고’이나, 현황 ‘주택’임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
송OO	토지중 하우스시설	2022.11.15.		2024.02.20	금 30,000,000원	있음	2022.11.30.~2024.12.31.
신OO	창고(방3칸)	2023.03.14	2024.02.05	2024.02.06	금 20,000,000원	없음	2023.03.14.~2033.03.13

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함 [아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다] - 제시외 건물(감정평가서상 일련번호 ㄱ,ㄴ,ㄷ)은 각 매각에 포함 - 제시외 건물(감정평가서상 일련번호 ㄹ, 파이프조 차광막지붕 단층 창고 약66.0㎡) 매각 제외. - 목록1. 지목 전(진입로로 이용중이며, 일부 지상에 시멘트 포장되어 있음) - 목록2. 지목 전(휴경상태, 목록3. 지상 건물 소재함) - 목록3. 제시목록 상 용도는 '창고'이나 현황상 '주택'임 - 목록4. 지목 전(휴경상태, 일부 지상에 데크시설이 있음, 지적공부상 맹지이나 목록1.2.를 경유하여 진입하고 있음.)

[부동산 현황조사서 비고란]
-소재지1.(수산리 484-3) 전(일부 지상에 시멘트 포장되어 있음) -소재지2.(수산리 487-1) 전(휴경 상태이며, 일부 지상에 아래 소재지3. 제시건물 등이 소재함) -소재지3.(예원북길 37, 가동호) 제시건물 블럭조 스레트(현황:스레트위함석)지붕 단층 창고(현황:주택) ·제시외 건물 ㄱ.블록조 슬래브위함석지붕 단층 현관(`제시건물`북측에 접하여 소재) ㄴ.블록조 스레트위함석지붕 단층 다용도실(`제시건물`동북측에 접하여 소재) ㄷ.블록조 판넬지붕 단층 보일러실(`제시건물`남측에 접하여 소재) ㄹ.파이프조 차광막지붕 단층 창고(`제시건물`북측에 인접하여 소재) 등이 건립되어 있고 건물의 구조, 면적 등 상세한 사항은 감정평가서 참조 -소재지4.(수산리 487-2) 전(휴경 상태이며, 일부 지상에 데크시설이 있음)

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-11입니다. 오늘을 기준으로 50일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

제주특별자치도 제주시 애월읍 수산리 소재 ‘물메초등학교’ 북동측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량 접근이 가능. 유류보일러.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.02.02. 근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	56건	1,423,231,777원	752,316,122원	75200 %	2.5회
6개월	86건	1,244,636,238원	662,153,940원	66200 %	2.4회
12개월	146건	1,037,991,898원	549,728,745원	54900 %	2.4회