감정가는 771,425,000원입니다만 최저입찰가는 539,998,000원(70%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
♡ 위치 : 제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 2048
♡ 유 형 : 토지/전
♡ 사건번호 : 2024 타경 2649
♡ 집행법원 : 제주지방법원 경매8계
1) 위치 및 주위환경=본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 소재 ‘광령초등학교’ 북서측 근거리에 위치하고, 주위는 전, 과수원 및 임야, 창고 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=기호1-2) 공히 본건까지 제반차량 접근이 어려우며, 제반교통사정은 불편시됨. 기호3) 본건까지 제반차량 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호1-3) 인접 도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 과수원으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호1) 지적상 맹지이나 기호2-3를 경유하여 북측으로 노폭 5m내외의 아스콘포장도로에 접함. 기호2) 지적상 맹지이나 기호3를 경유하여 북측으로 노폭 5m내외의 아스콘포장도로에 접함. 기호3) 북측으로 노폭 5m내외의 아스콘포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1-2) 공히 계획관리지역 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>기호3) 계획관리지역 가축사육제한구역(2017-01-09)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>
6) 제시목록 외의 물건=별지 ‘지적 및 건물개황도’ 참조.
7) 공부와의 차이=기호1-2) 공히 지목 ‘전’이나 현황 ‘과수원임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계: 미상임. -기타: 기호1-3) 공히 본건 토지는 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되나 해당 관청의 재확인을 요함.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 필요함(이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각결정기일까지
제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함)
[아울러 농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록
되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다]
- 지상 소재 수목은 토지가격에 포함하여 평가함
- 지상소재 제시외 비닐하우스(파이프조 비닐지붕 단층 1,820㎡)는 매각에서 제외
- 맹지임
[부동산 현황조사서 비고란]
-소재지1.(광령리 2048) 제시목록 상 전이나 현황은 과수원(지상에 밀감목이
식재되어 있고 아래와 같은 제시외 건물이 소재함)
· 제시외 건물
ㄱ.철파이프조 비닐하우스 시설물 1동(내부에 밀감목이 식재되어 있음)
등이 건립되어 있고 건물의 구조, 면적 등 상세한 사항은 감정평가서 참조
-소재지2.(광령리 2046) 제시목록 상 전이나 현황은 과수원(지상에 밀감목이
식재되어 있음)
-소재지3.(광령리 2045) 과수원(지상에 밀감목이 식재되어 있음)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-11입니다. 오늘을 기준으로 45일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 소재 ‘광령초등학교’ 북서측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량 접근이 가능.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 771,425,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 56,247,828원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2010. 5. 28. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
