1) 위치 및 주위환경=기호(1, 2)는 제주특별자치도 서귀포시 서홍동 소재 "서귀포여자중학교" 서측에 위치하며, 일대는 과수원, 창고시설 등이 혼재합니다.
2) 교통상황=기호(1, 2) 까지 차량의 통행이 가능하고, 인근에 일주동로 및 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태=기호(1, 2)는 부정형의 토지로 완경사지이며, 과수원으로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=기호(1) 북측 및 기호(2) 남측으로 폭 약 4m의 포장도로에 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=-기호(1): 보전녹지지역, 자연녹지지역, 개발행위허가제한지역(2020-07-06), 가축사육제한구 역(2023. 10. 20. 고시), 상대보호구역, 역사문화환경보존지역(무태장어서식지), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)입니다. -기호(2): 보전녹지지역, 자연녹지지역, 개발행위허가제한지역(2020-07-06), 가축사육제한구 역(2023. 10. 20. 고시), 상대보호구역, 역사문화환경보존지역(무태장어서식지), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉), 하천구역입니다.
6) 제시목록 외의 물건="지적 및 건물개황도" 참조바랍니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 기호(1, 2)는 농지취득자격증명을 필요로하는 농지에 해당하는 것으로 판단되나 해당관청에 재확인하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외되는 제시외 건물이 소재하며, 이로 인한 법정지상권 성립 여부는 불분명
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함
- 지분매각. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는
경우, 그 공유자는 해당부동산의 다음 매각기일에는 우선매수권을 행사할 수 없음)
- 목록 1, 2: 농지취득자격증명 필요함(이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각결정
기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함)
[아울러 농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록
되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다]
- 지상 소재 수목은 토지가격에 포함하여 평가함
- 목록 2: 지상소재 제시외 건물(브럭조 스레트지붕 단층 관리사 약 25.72㎡, 파이프조 차광막지붕 단층 창고 약 48㎡)은 매각
에서 제외. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임(별지 사실조회 회신 참조)
[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1.(서홍동 1375) 과수원(밀감목이 식재되어 있음)
- 소재지2.(서홍동 1388) 과수원(밀감목이 식재되어 있음)
소재지2. 지상에 제시외 건물
ㄱ.블록조 스레트지붕 단층 관리사(일바건축물대장상 소유자: 이대희)
ㄴ.철파이프조 차광막지붕 단층 창고
건립되어 있으며, 일부 지상에 벽돌조 물통시설이 되어 있음
* 구조 및 면적 등 제시외 건물에 대한 사항은 감정평가서 참조 요함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-11입니다. 오늘을 기준으로 34일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
기호(1, 2)는 제주특별자치도 서귀포시 서홍동 소재 "서귀포여자중학교" 서측에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,843,783,290원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 528,526,382원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018. 11. 22. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
42건
958,112,493원
399,559,550원
41.65 %
2.8회
6개월
90건
1,023,512,746원
519,274,366원
51900 %
2.9회
12개월
170건
756,571,071원
391,969,470원
51.72 %
3회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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