본 건은 제주도 제주시 구좌읍 월행남길 167-5에 위치한 주택(으)로
소유자는 오OOO이고 채권자인 엠OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2020. 1. 22. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 303,259,260원으로 책정되었으나 1번 유찰로 입찰가능금액이 212,281,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 월정리 소재 “구좌중앙초등학교” 남서측 원거리에 위치하고, 주위는 단독주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
2) 위치 및 주위환경=대상물건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 월정리 소재 “구좌중앙초등학교” 남서측 원거리에 위치하고, 주위는 단독주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
3) 교통상황=대상물건까지 제반차량 접근 가능하며, 남동측 근거리에 버스정류장이 소재하여 제반교통사정 보통임.
4) 교통상황=대상물건까지 제반차량 접근 가능하며, 남동측 근거리에 버스정류장이 소재하여 제반교통사정 보통임.
5) 형태 및 이용상태=인접도로 대비 평탄한 부정형의 토지로서, 단독주택(타운하우스) 건부지로 이용중임.
6) 형태 및 이용상태=인접도로 대비 평탄한 부정형의 토지로서, 단독주택(타운하우스) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태=북서측으로 폭 약 7m 내외의 포장도로에 접함.
8) 인접 도로상태=북서측으로 폭 약 7m 내외의 포장도로에 접함.
9) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>.
10) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>.
11) 제시목록 외의 물건="건물감정평가 요항표" 참조.
12) 제시목록 외의 물건="건물감정평가 요항표" 참조.
13) 공부와의 차이=없 음.
14) 공부와의 차이=없 음.
15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상임. 기 타: -
16) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상임. 기 타: -
1) 건물의 구조=일련번호 1-4) 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상2층 구조로서, 외벽: 스타코, 석재타일 마감 등, 창호: 샷시창 등임.
2) 건물의 구조=일련번호 1-4) 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상2층 구조로서, 외벽: 스타코, 석재타일 마감 등, 창호: 샷시창 등임.
3) 이용상태=일련번호 1-4) 공히 단독주택(타운하우스)로 이용중임.
4) 이용상태=일련번호 1-4) 공히 단독주택(타운하우스)로 이용중임.
5) 설비내역=기본 급·배수설비, 기본 위생설비, 기본전기설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.
6) 설비내역=기본 급·배수설비, 기본 위생설비, 기본전기설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.
7) 부합물 및 종물=없 음.
8) 부합물 및 종물=없 음.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 공부와의 차이=없 음.
11) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상임. 기 타: -
12) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상임. 기 타: -
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
목록 4(제109동)
‘제주시 구좌읍 월행남길 167-5’에 전입(2022.04.01.)
2022.03.21.
2024.07.29
115,000,000
불분명
2022.04.08.~2024.04.08.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
토지 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 5개동이 소재하며, 이로 인한 법정지상권 성립 여부는 불분명
[부동산 현황조사서 비고란]
소재지1.(월행남길 167-2) 제101동
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 단독주택
1층 51.44㎡
2층 32.84㎡
건립되어 있음
- 소재지2.(월행남길 167-4) 제102동
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 단독주택
1층 51.44㎡
2층 32.84㎡
건립되어 있음
- 소재지3.(월행남길 167-10) 제105동
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 단독주택
1층 51.44㎡
2층 32.84㎡
건립되어 있음
- 소재지4.(월행남길 167-5) 제109동
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 단독주택
1층 51.44㎡
2층 32.84㎡
건립되어 있음
- 소재지5.(행원리 2574) 대지(위 소재지1.~ 소재지4. 지상 제시건물과 그 외에 제3자 소유 단독주택 5동을 포함하여 총 9개동의 대지 및 내부 진입로 등으로 이용중임)
소재지5. 지상에 제시외 건물(건축물대장상 제3자 이상명 소유)
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 단독주택 103동, 104동, 106동, 107동, 108동 등이 건립되어 있음.(건축물대장 참조)
* 구조 및 면적 등 건물에 대한 자세한 사항은 감정평가서 참조 요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-11입니다. 오늘을 기준으로 50일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 월정리 소재 “구좌중앙초등학교” 남서측 원거 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020. 1. 22. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
