1) 위치 및 주위환경= 본건은 대구광역시 달성군 구지면 도동리 소재 "도동서원" 남동측인근[기호(1)] 및 북서측인근[기호(2)(3)]에 위치하며, 주변은 단독주택, 휴게음식점, 농경지 등으로 형성되어 있으며 제반주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황= 기호(1): 본건까지 농기계의 접근가능하며, 기호(2)(3): 본건까지 소형차량 접근가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바 대중 교통사정은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태= 기호(1): 동하향 경사지대내에 자체지반 평탄하게 조성된 부정형 토지로서 "전, 일부 휴경지"로 이용중 임. 기호(2)(3): 남동하향 경사지대내에 부정형 토지로서 "나지" 임.
4) 인접 도로상태= 기호(1): 북측으로 폭 약3 - 4미터의 비포장도로와 접함. 기호(2)(3): 남측구거 건너편으로 폭 약4 - 5미터의 콘크리트포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호(1): 자연녹지지역, 도시자연공원구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(지정일 2007.10.10.)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 농지법제8조의규정이적용되는농지, 영농여건불리농지, 기호(2)(3): 자연녹지지역, 고도지구(3층이하), 자연취락지구, 가축사육제한구역<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(지정일 2007.10.10.)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 임.
6) 제시목록 외의 물건= 본건 기호(1)지상에 제시외건물이 소재하고 있음(후첨 지적 및 건물개황도상 ㉠㉡참조).
7) 공부와의 차이= 없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법정지상권이 성립할 여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임.
공유자 우선매수 제한(공유자우선매수는 1회에 한함)
농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환).
[부동산 현황조사서 비고란]
1.별지 사진과 같이 대지(도동리 84,84-1) 및 전(도동리 2)으로 특히, 도동리 2 지상 제시외건물(주택,하우스) 존재함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구서부지원입니다.
입찰일은 2025-02-11입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대구광역시 달성군 구지면 도동리 소재 "도동서원" 남동측인근[기호(1)] 및 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.7.25.경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
