감정가는 770,922,000원입니다만 최저입찰가는 539,645,000원(70%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
◐ 위치 : 경상북도 구미시 진평동 42-10
◐ 유 형 : 다가구주택
◐ 사건번호 : 2024 타경 15
◐ 집행법원 : 대구지방법원 김천지원 경매1계
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 구미시 진평동 소재 "구미시립 인동도서관" 남서측 인근에 위치하며,부근은 다가구주택, 빌라, 아파트 등 주택지대로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량 등의 출입이 가능하며, 대중교통상황, 간선도로와의 접근성 등으로 보아제반 교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=동북동 하향 완경사지대에 자체지면 평탄하게 조성된 대체로 세장형의 토지로서다가구주택부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 북북서측으로 폭 약 8미터의 아스팔트 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1) 임대관계 : 미상임. (2) 기 타 : 본건 토지상의 바닥포장, 화단 등은 토지에 포함하였음.
1) 건물의 구조=가) 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서 (사용승인일:2003.11.6) - 외 벽: 외장석 및 외장타일위 페인팅, 몰탈위 페인팅 등 마감 - 내 벽: 벽지, 타일, 몰탈위 페인팅 등 마감 - 바 닥: 바닥재, 타일 등 마감 - 창 호: 샛시창호임.
2) 이용상태=가) 단독주택(다가구주택)으로 이용중임. 1층: 계단실 2층: 다가구주택(5가구) 3층: 다가구주택(5가구) 4층: 다가구주택(5가구)
3) 설비내역=위생설비, 급.배수설비, 난방설비(도시가스) 등 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=없 음.
5) 공부와의 차이=가) 2층: 제시목록 및 일반건축물대장(갑)상 용도가 일부 "사무소"이나 "주택"으로 이용중임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1) 임대관계 : 미상임. (2) 기 타 : - 본 다세대 주택의 발코니부분, 옥탑부분 등은 본 건물에 포함하여 평가하였음. - 본 건물은 제시목록 및 일반건축물대장상 구미시 진평동 42-10, 42-7 양지상 소재로 등재되어 있으나 실제 합병으로 동소 42-10번지 소재임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
302호
2022.03.31
2022.04.22
2024.02.29
85,000,000원 [월]무
없음
2022.04.21~2024.04.21
김OO
301호
2022.04.27
2022.04.27
2024.02.21
30,000,000원 [월]월170,000
없음
2022.03.12~2024.03.11
윤OO
205호
2022.09.02
2022.08.22
2024.04.05
50,000,000원 [월]월300,000
없음
2022.08.29~ 2023.09.03
김OO
203호로 전입
2022.06.15
없음
한OO
202호
2022.03.17
2022.2.18
2024.03.21
95,000,000원
없음
2022.3.14~2026.3.13
유OO
202호로 전입
2022.03.17
없음
NOOO
202호로 전입
2022.03.17
없음
NOOO
202호로 전입
2022.03.17
없음
권OO
201호로 사업자 등록
2022.08.23
3,000,000원 [월]월440,000
없음
2022.03.14~2023.03.13
오OO
303호
2023.09.04
2023.09.04
2024.01.25
2,000,000원 [월]월270,000
없음
2022.09.28~2023.09.27
김OO
305호
2022.03.16
2022.03.16
2024.01.24.
40,000,000원 [월]월400,000
없음
2022.03.07~2024.03.06
이OO
502호
2022.11.25
2022.11.25
2024.02.07
15,000,000원 [월]월580,000
없음
2022.11.25~ 2023.11.25
이OO
503호
2023.04.25
무
1,000,000원 [월]월300,000
없음
2023.04.28~2024.04.27
김OO
505호
2023.01.04
2022.11.23
2024.03.29
75,000,000원
없음
2022.12.12 ~ 2024.12.11
매각물건명세 비고
한국토지주택공사(202호): 입주자 유은경
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각.
2. 목록2의 2층 사무소 부분의 현황은 주택임.
3. 목록2 건물은 진평동 42-10 지상에 소재함(동소 42-7 토지가 42-10 토지에 합병됨)
[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ.본건중
1층은 주차장으로
2층은 201호,202호,203호,205호,206호로
3층은 301호,302호,303호,305호,306호로
4층은 501호,502호,503호,505호,506호로 사용되고 있음.
ㄴ.2층 사무소25.82㎡는 각호수의 내부를 확인하지 못하여 확인을 하지 못하였음.
ㄷ.본건 토지는 인접한 토지와 정확한 경계를 구분하지 못하였으며,일부는 별첨사진19와 같은 상태이고 나무가 심어져 있었음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다.
입찰일은 2025-01-14입니다. 오늘을 기준으로 25일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 구미시 진평동 소재 "구미시립 인동도서관" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 간선도로. 철근콘크리트조. 도시가스.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 14명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.11.12. 근저당권.
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
