이번에 소개해드릴 경매물건은 경상북도 구미시 선산읍 화조리에 위치한 주택입니다.
매각기일은 이며, 대구지방법원 김천지원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경= 본건은 경상북도 구미시 선산읍 화조리 소재 "선산시외버스터미널" 동측 근거리네 위치 하며 부근은 읍소재지 근교의 단독주택 및 농경지 등으로 형성된 지역임.
2) 교통상황= 입구까지 차량접근 가능하며 읍소재지와 근거리로서 제반교통사정 무난함.
3) 형태 및 이용상태= 부정형의 서향완경사의 토지로서 동측 인접토지보다 저지이며 단독주택부지임.
4) 인접 도로상태= 북서측으로 폭약 2-3미터의 진입도로가 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 공장설 립승인지역<수도법>
6) 제시목록 외의 물건= 없 음.
7) 공부와의 차이= 없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조= (가,나) 흙벽돌, 블럭 및 목조 강판 및 함석지붕의 실제1동의 건물로서 -외벽: 몰탈, 목재붙임위 페인트 등 마감 -내벽: 벽지, 몰탈위 페인트 등 마감 -창호: 샤시창호 등임.
2) 이용상태= 단독주택
3) 설비내역= 난방 및 위생설비 등 되어있음.
4) 부합물 및 종물= 별첨 "지적 및 건물개황도" 기호(ㄱ,ㄴ) 참조.
5) 공부와의 차이= 1) 본건은 공부상 흙벽돌조 스레트지붕 및 시멘트기와지붕구조의 2동의 건물이나 실제는 증개축 등으로 흙벽돌, 블럭 및 목조 강판지붕 등 구조의 1동의 건물로 연결하여이용 중이며 당초건물의 구분이 되지않아 현황대로 실측면적으로 사정하여 평가하였음. 2) 본건물은 공부상 554-2번지상이나 현황은 인접한 토지(553-8,554-14,554-9 번지 등) 에 과재 되어 소재하는것으로 조사되는바 정확한경계는 별도의 측량을 요함.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
확인안됨
2021.06.07
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함.
2. 목록2는 공부상 흙벽돌조 스레트지붕 및 시멘트기와지붕구조의 2동의 건물이나 실제는 증개축 등으로 흙벽돌, 블럭 및 목
조강판지붕 등 구조의 1동의 건물(108.4㎡)로 연결하여 이용중임.
3. 목록2는 인접한 토지에 과재되어 소재하는 것으로 조사됨(감정평가서 참조)
[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ.본건 토지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할수가 없었으며,대부분 별첨사진1과 같이 인접한 토지의 일부를 포함하여 주택부지로 사용되고 있고 일부는 별첨사진2의 한부분으로 사용되고 있음.
ㄴ.본건 토지상에는 별첨사진5,6,7,8,9와 같이 건물이 소재하고 있으며 이 건물들은 증축 및 개축이 많이 되어 있는 상태로서 공부상의 건물이 증축 및 개축이 된 것인지 구분을 할수가 없었으며 내부는 별첨사진10,11,12,13,14,15,16과 같이 비어 있음(본건 건물의 현존여부를 확인하지 못하였음).
ㄷ.본건에는 별첨사진17,18과 같이 제시외 건물 및 시설물이 소재하고 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다.
입찰일은 2025-01-14입니다. 오늘을 기준으로 7일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 구미시 선산읍 화조리 소재 "선산시외버스터미널" 동측 근거리네 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 기와지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 69,089,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 16,413,698원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.8.13. 근저당권.
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
