1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 예천군 예천읍 대심리 소재 "예천군청" 서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며 간선도로와의 접근성 등, 제반교통상황은 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태=일련번호 1): 자체지반 대체로 평탄하며, 일부 경사지(고지)인 부정형의 토지로서, "전 및일부 토지임야"로 이용중입니다. 일련번호 2): 동측 하향 경사지대에 부정형의 토지로서, "전(휴경지)"으로 이용중입니다. 일련번호 3): 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, "전"으로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=일련번호 1): 서측 및 북측으로 왕복4차선 포장도로와 각각 접합니다. 일련번호 2): 북측으로 왕복4차선 포장도로와 접합니다. 일련번호 3): 서측으로 왕복4차선 포장도로와 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1): 도시지역, 제1종일반주거지역(2018-08-09), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(2018-08-09)(국지도로)(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(1969-04-03)(보조간선도로)(접합),중로1류(폭 20m-25m)(1976-12-31)(보조간선도로)(접합),중로3류(폭 12m-15m)(2018-08-09)(국지도로)(저촉),가축사육제한구역(도시지역 경계 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호 2): 도시지역, 제1종일반주거지역(2018-08-09), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(1969-04-03)(보조간선도로)(접합),가축사육제한구역(도시지역 경계 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 3): 도시지역, 제1종일반주거지역(2018-08-09), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(1976-12-31)(보조간선도로)(접합),중로3류(폭 12m-15m)(2018-08-09)(국지도로)(저촉),가축사육제한구역(도시지역 경계 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=본건"일련번호 1)"토지 지상에 공부상 타인 소유로 등재되어 있는 제시외 건물(소유자-전재복, 토담조 시멘트기와지붕 단층 주택 55.08㎡, 토담조 시멘트기와지붕 단층 창고 15.3㎡, 토담조 슬레이트지붕 단층 부속사 11.7㎡)이 소재합니다.
7) 공부와의 차이=본건 "일련번호 1)" 토지는 공부상 지목이 "임야"이나, 현황 일부 "전" 입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기타: 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조OO
충효로 71
1977.04.23
불분명
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
목록1~3 을구 순위 4번 지상권 설정등기(2015.6.23.접수제8659호). 이에 대하여 지상권자인 고아농업협동조합의 말소동의서가
제출 되어 있음
설정된 것으로 보는 지상권
목록1 지상 소재 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1,3 일부 도시계획시설 도로 저촉, 공법상제한의 정도를 감안하여 평가. 목록1 지상 제시외 건물(타인소유) 매각
제외, 이를 감안하여 평가. 목록2,3 공부상 지목은 '전'이나 도시지역으므로 농지취득자격증명원 불요. 목록1~3 을구 순위 4번
지상권 설정등기(2015.6.23.접수제8659호)에 대하여 지상권자인 고아농업협동조합의 말소동의서(2024.11.18자)가 제출 되어 있
음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원입니다.
입찰일은 2025-02-18입니다. 오늘을 기준으로 12일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 예천군 예천읍 대심리 소재 "예천군청" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 간선도로. 기와지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"목록1~3 을구 순위 4번 지상권 설정등기(2015.6.23.접수제8659호). 이에 대하여 지상권자인 고아농업협동조합의 말소동의서가
제출 되어 있음"
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.06.12.근저당
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