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태안군 안면읍 승언리 답 경매 - 2024타경1014

지분양도
"지분을 당사자간의 계약으로 양도하는 것을 말한다. ⑴공유자지분의 양도, 즉 지분권의 양도는 단순한 재산권의 처분인 바 원칙으로 자유이다. 다만 민법상의 조합원 및 상속인의 지분의 경우에는 특수한 제한이 있다. 그러나 선박공유자의 지분은 공유자간에 조합관계가 있는 때에도 다른 공유자의 승낙 없이 양도할 수 있다. ⑵사단법인의 구성원의 지분의 양도는 회사의 사원 또는 협동조합의 조합원으로서 가지는 권리·의무를 일괄하여 양도할 수 있다. 즉 사원 또는 조합원인 지위의 양도이다. 인적 회사의 무한책임사원이 지분을 양도하고자 할 때에는 전사원의 동의를 요하지만 합자회사의 유한책임사원의 경우는 전 무한책임사원의 동의로 족하고, 유한회사의 경우에는 사원총회의 결의가 있어야 지분을 양도할 수 있으나 사원 상호간의 양도는 정관이 정하는 바에 의할 수 있다. 여러 협동조합의 경우는 조합의 승인을 필요로 한다. 어느 것이나 모두 이들 단체의 인적 결합성·폐쇄성에 대응하기 위한 것이다. 양도인은 그 한도 내에서 조합원의 지위를 상실한다. 그러나 인적 회사의 경우와 마찬가지로 합명회사의 경우는 퇴사의 취지의 등기 전의 채무에 관하여 채권자에 대하여 사원으로서의 책임을 진다. 양수인에 관하여는 그것이 사원 또는 조합원인 때에는 그 지분이 증가할 뿐이나 그렇지 않은 때에는 그 자가 사원 또는 조합원의 지위를 취득한다. 또 이 지분의 양도에는 반드시 계산상의 액수로서의 지분이 따른다"

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

충청남도 태안군 안면읍 승언리 답 경매 물건을 소개드립니다^^

대전지방법원 서산지원(2024타경1014)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 237,160,000원이며 4회 유찰되어 최저입찰가는 81,346,000원입니다.

2025.04.02(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경1014 (대전지방법원 서산지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.04.02(수) 10:00 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				대전지방법원 서산지원 4계 ☎ 041-660-0694
소 재 지	충청남도 태안군 안면읍 승언리 287-59 지도				대전지방법원 서산지원 4계 ☎ 041-660-0694
사건번호	2024 타경 1014	물건번호		물건용도	답
감정평가액	237,160,000원	채 권 자	손OOO	사건접수일	2024.03.19
최저입찰가	(34%) 81,346,000원	채 무 자	편OOO	개시결정일	2024.03.29
입찰보증금	(10%) 8,134,600원	소 유 자	편OOO	배당종기일	2024.06.27
경매청구금	25,510,327원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	4회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	2,156.00㎡(652.19평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	승언리 287-59	답	2156㎡ (652.19평)

진행

2024-12-18 유찰

(100%) 237,160,000원

2025-01-22 유찰

(70%) 166,012,000원

2025-02-26 유찰

(49%) 116,208,000원

2025-04-02 유찰

(34%) 81,346,000원

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 태안군 안면읍 승언리 소재 "승언4리마을회관" 남측 및 동측 인근에 산재하며 기호(1)은 인근에 농경지 및 펜션, 야산 등이 혼재하는 지역이며, 지호(2,3)은 답이 주를 이루는 농경지대로서 농가주택 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 기호(1)은 완경사 부정형의 토지로서 일부 전, 일부 아스팔트 포장도로 상태이고, 기호(2)는 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 대부분 답으로 이용중이며, 남동측 일부 주거용 건부지로 이용중이고, 기호(3)은 사다리형 평지의 토지로서 답으로 이용중이며 동측 일부 구거상태임.
[도로상태] 본건은 지적도상 맹지이나, 기호(1)은 서측 일부 포장도로로서 폭 약5미터 포장도로에 연결되고, 기호(2)는 남동측으로 폭 약 3미터 콘트리트 포장도에 접하며, 기호(3)은 동측으로 폭 약3미터 콘크리트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호1: 계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2016-03-10)임.
기호2: 농림지역(2022-03-30), 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임.
기호3: 농림지역(2022-03-30), 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임.
[제시외 물건] 기호(2) 지상에 제시외 건물 소재함.(후첨 "지적개황도" 및 "사진용지" 참고)
[공부와의 차이] 기호(1)은 지목 전이나 일부 도로, 기호(2)는 지목 답이나 일부 건부지로 이용중임.
[참고사항] 임대관계 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 목록 1 - 꽃지2길을 통하여 차량 접근이 양호하고 용도지역은 계획관리지역에 속하며, 공부상 전이나 현재 동쪽 지상은 퇴비를 쌓아 두었던 장소로 이용한 것으로 보이고 북서쪽 지상은 꽃지2길에 저촉(편입)된 것으로 보이므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적, 그 점유관계 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 2 - 꽃지해안로를 통하여 차량 접근이 양호하고 용도지역은 농림지역에 속하며, 공부상 답이나 현재 북쪽 지상은 승언리 208-2 답과 물리적 경계 없이 일단의 논으로 이용하고 있으며, 서쪽 가장자리 부분 지상은 대나무와 소나무 등이 자라는 임야 상태이며, 남쪽 길쭉한 모양의 형상을 한 지상에는 육안으로 인접 토지에 걸쳐 건축된 것으로 보이는 구조 미상 지붕 미상의 제시외 건물(건축물대장이 존재하지 않는 것으로 보임)이 있고 그 주변에 구조 미상 지붕 미상의 제시외 창고와 제시외 비닐하우스 1동 그리고 농기구 등을 보관하는 철제 울타리가 둘러진 구조물이 있으며, 서쪽 일부 지상은 승언리 208-3 전이 경계를 침범하여 이용하는 것으로 보이므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적, 그 점유관계 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 - 지상에 소재한 제시외 건물에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대 확인서 등과 같이 도로명주소가 부여되지 않고 전입된 세대주가 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 3 - 꽃지해안로를 통하여 차량 접근이 양호하고 용도지역은 농림지역에 속하며, 공부와 같이 답이나 현재 승언리 287-58 답과 물리적 경계 없이 일단의 논으로 이용하고 있으며, 동쪽 가장자리 지상에는 도랑이 있고 경계 부분 지상에는 태안군에서 개발한 관정이라는 알림판이 부착된 관정이 있으며, 북쪽 승언리 287-57 답과의 경계 부분 논둑에는 전봇대가 있고 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적, 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0694)입니다.
입찰일은 2025-04-02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 237,160,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 25,510,327원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 597일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 597일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

답경매사진 #1 | 태안군 안면읍 승언리 | 2024타경1014

답경매사진 #2 | 태안군 안면읍 승언리 | 2024타경1014

답경매사진 #3 | 태안군 안면읍 승언리 | 2024타경1014

답경매사진 #4 | 태안군 안면읍 승언리 | 2024타경1014

답경매사진 #5 | 태안군 안면읍 승언리 | 2024타경1014

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답경매사진 #8 | 태안군 안면읍 승언리 | 2024타경1014

답경매사진 #9 | 태안군 안면읍 승언리 | 2024타경1014

답경매사진 #10 | 태안군 안면읍 승언리 | 2024타경1014

이 물건의 사건번호는 2024타경1014 (대전지방법원 서산지원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-11-25	답 태안군 태안읍 평천리 986 토지: 3,987.00㎡(1,206.07평)	사건번호 : 2025타경50198 감정가 434,919,000원 (1회,70%) 최저가 304,443,000원
입찰일 2025-11-25	답 태안군 태안읍 반곡리 870-4 토지: 1,588.80㎡(480.61평)	사건번호 : 2025타경50198 감정가 44,486,400원 (1회,70%) 최저가 31,140,000원
입찰일 2025-11-18	답 태안군 태안읍 장산리 568 토지: 2,893.00㎡(875.13평)	사건번호 : 2024타경5030 감정가 260,370,000원 (1회,70%) 최저가 182,259,000원
입찰일 2025-12-09	답 태안군 안면읍 창기리 1262-9 토지: 1,653.00㎡(500.03평)	사건번호 : 2025타경51146 감정가 411,537,000원 (1회,70%) 최저가 288,075,000원
입찰일 2025-11-25	답 태안군 태안읍 도내리 709 토지: 675.80㎡(204.43평)	사건번호 : 2025타경50747 감정가 42,611,800원 (2회,49%) 최저가 20,880,000원

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