1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 화성시 향남읍 백토리 소재 "백토리 산업단지" 남동측 인근에 위치하는 부동산(토지 및 건물)으로서 인근은 공장, 노변 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재한 공업지대임.
2) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 화성시 향남읍 백토리 소재 "백토리 산업단지" 남동측 인근에 위치하는 부동산(토지 및 건물)으로서 인근은 공장, 노변 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재한 공업지대임.
3) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며 인근에 마을간 버스정류장이 소재하며 운행 빈도 및 노선수 등을 고려할 때 대중교통상황은 다소 불편시됨.
4) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며 인근에 마을간 버스정류장이 소재하며 운행 빈도 및 노선수 등을 고려할 때 대중교통상황은 다소 불편시됨.
5) 형태 및 이용상태=부정형 평지로서 공장 부지로 이용 중임.
6) 형태 및 이용상태=부정형 평지로서 공장 부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태=본건 서측으로 폭 약 8m 내외의 아스팔트 포장도로에 접한 세로(가)임.
8) 인접 도로상태=본건 서측으로 폭 약 8m 내외의 아스팔트 포장도로에 접한 세로(가)임.
9) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 개발행위허가제한지역(화성시 고시 2023-1호, 2023.1.2.), 성장관리계획구역(2018.03.14,주거/근생용지), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 영농여건불리농지임.
10) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 개발행위허가제한지역(화성시 고시 2023-1호, 2023.1.2.), 성장관리계획구역(2018.03.14,주거/근생용지), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 영농여건불리농지임.
11) 제시목록 외의 물건=없음.
12) 제시목록 외의 물건=없음.
13) 공부와의 차이=없음.
14) 공부와의 차이=없음.
15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=상세한 임대관계는 미상임.
16) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=상세한 임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=일련번호 2(나): 철골조 샌드위치판넬지붕 2층 건물로서, 기둥: H-Beam, 벽체: 샌드위치판넬마감, 지붕: 트러스위판넬마감, 창호: 하이새시 창호임.
2) 건물의 구조=일련번호 2(나): 철골조 샌드위치판넬지붕 2층 건물로서, 기둥: H-Beam, 벽체: 샌드위치판넬마감, 지붕: 트러스위판넬마감, 창호: 하이새시 창호임.
3) 이용상태=공장(1층 작업장, 2층 사무실 등) 및 숙소로 이용 중임.
4) 이용상태=공장(1층 작업장, 2층 사무실 등) 및 숙소로 이용 중임.
5) 설비내역=(1) 위생 및 급배수, 난방설비 등은 건물의 부대설비로서 평가하였음. (2) 건물 내에 기계기구인 호이스트 크레인이 설치되어 있으나 귀 제시목록상 평가대상이 토지 및 건물이므로 평가대상에서 제외하였음.
6) 설비내역=(1) 위생 및 급배수, 난방설비 등은 건물의 부대설비로서 평가하였음. (2) 건물 내에 기계기구인 호이스트 크레인이 설치되어 있으나 귀 제시목록상 평가대상이 토지 및 건물이므로 평가대상에서 제외하였음.
7) 부합물 및 종물=부합물 및 종물 수준의 제시외건물 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㅅ이 소재하고 있음.
8) 부합물 및 종물=부합물 및 종물 수준의 제시외건물 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㅅ이 소재하고 있음.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 공부와의 차이=없음.
11) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=상세한 임대관계는 미상임.
12) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=상세한 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
KUOO
2023.10.30
없음
BUOO
2023.10.30
없음
HLOO
2023.10.30
없음
RAOO
2018.08.24
없음
INOO
2018.12.05
없음
HAOO
2019.10.08
없음
HAOO
2019.03.21
없음
APOO
2018.08.24
없음
HAOO
2018.08.24
없음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
목록 2 토지상에는 목록 1 건물과 제시외 천막형 가건물(목록 1 건물의 부속건물로 보임)과 제시외 컨테이너 형태의 건물 1개가 놓여 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-18입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 화성시 향남읍 백토리 소재 "백토리 산업단지" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 판넬지붕. 철골조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 9명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(263,408,877원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경80530(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
