1) 위치 및 주위환경=본건은 부천시 원미구 심곡동 소재 "심곡초등학교" 북측 인근에 위치하며 주변은 다세대, 단독 및 로변으로 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대임.
2) 교통상황=본건까지 제반차량 출입가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 무난한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 5층 건물이며 사용승인일은 2013-10-24 임. 외벽 : 돌붙임, 타일 등 내벽 : 타일, 페인트 등 창호 : 삿시창임.
4) 이용상태=공부상 제2종근린생활시설(사무소)임. (* 내부구조도 별첨)
5) 설비내역=위생 및 급배수 설비, 난방설비 등
6) 토지의 형상 및 이용상태=자루형의 토지이며 공동주택 및 2종근린생활시설의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북측으로 약 8m 도로에 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=--
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대차관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
신OO
전부
2023.03.10
2023.03.10
2024.06.24
30,000,000 [월]350,000
있음
2023.03.10 ~ 2025.03.09
윤OO
2020.05.22
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
공부상 제2종근린생활시설(사무소)임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2025-02-06입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부천시 원미구 심곡동 소재 "심곡초등학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 제반차량 출입. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 150,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 31,196,245원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.10.05.가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
