1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재‘탑동초등학교’서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제4층 제404호로서,(사용승인일 : 2018-06-28) 외벽 : 석재 붙임 마감 등,내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등,창호 : 샤시 창호 등임.
4) 이용상태=현장조사일 현재 다세대주택으로 이용중인 것으로 건축물 현황도 및 외부 관찰 등으로 확인됨.(후첨 "건물이용상태" 참조)
5) 설비내역=기본 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, CCTV설비, 주차장 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필지 일단의 부정형 평지로서, 현장조사일 현재 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 동측으로 노폭 4m 내외의 막다른도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1,2) 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
전부
2020.09.15.
2020.08.24.
2024.03.14
198,000,000
있음
2020.09.15. ~
매각물건명세 비고
최연(CUI YAN):신청채권자임 보증금 1억9천8백만원 중 8백만원은 2022.08.14. 증액되었으며 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022.09.08.임
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-17입니다. 오늘을 기준으로 25일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 금천구 시흥동 소재‘탑동초등학교’서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음[임대차보증금 198,000,000원(2022.08.14. 8,000,000원 증액), 전입일자 2020.09.15.,
확정일자 2020.08.24.(190,000,000원), 2022.09.08.(8,000,000원)]
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함"
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.09.18. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
