1) 위치 및 주위환경=기호(1)은 전북특별자치도 정읍시 정우면 회룡리 소재 "괴동마을" 남측 원거리에 위치하며 주변은 임야, 답 등이 혼재하는 지역, 기호(2,3,4,7,9)는 정우면 수금리 소재 "금북마을"내에 위치하며 주변은 농가주택, 전 등이 혼재하는 지방도변 농촌지대, 기호(5,6)은 정우면 수금리 소재 "금북마을" 북서측 인근에 위치하며 주변은 답, 전 등이 혼재하는 마을주변 농경지대임.
2) 교통상황=기호(1,5)는 본건 인근까지 농기계 등 출입 가능, 기호(2,3,4,7,9)는 본건까지 차량 출입가능, 기호(6)은 본건까지 농기계 등 출입가능함.
3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 부정형완경사로서 토지임야기호(2) : 부정형평지로서 휴경 전기호(3,7) : 부정형평지로서 단독주택용지기호(4) : 사다리평지로서 주거나지기호(5) : 부정형평지로서 휴경 답기호(6) : 사다리평지로서 답기호(9) : 부정형평지로서 주거나지
4) 인접 도로상태=기호(1,5) : 맹지기호(2,4) : 소로각지기호(3) : 소로한면기호(6,7,9) : 세로(가)
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 생산관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(상대제한지역), 농업진흥구역, 준보전산지기호(2,4,5,6,9) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역) 기호(3) : 계획관리지역, 소로2류(폭8-10미터)(접합), 가축사육제한구역(상대제한지역) 기호(7) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역), 상대보호구역
6) 제시목록 외의 물건="건물감정평가요항표"참조
7) 공부와의 차이=- -
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임기타 : 기호(1)과 인접토지(회룡리 400번지) 경계상에 분묘가 소재하는 것으로 조사되는바 경매진행 및 입찰참가시 유의하시기 바람.
1) 건물의 구조=기호(8) 적벽돌조 슬래브지붕 단층으로외벽 : 적벽돌 마감내벽 : 벽지 등 마감창호 : 샷시창임.
2) 이용상태=주택으로 이용중 조사시점 현재는 공실상태임.
3) 설비내역=기름보일러 설비가 설치되어 있으나 조사시점 현재는 방치된 상태임.(사진참조)
4) 부합물 및 종물=기호(8)의 부합물인 제시외건물 기호(ㄱ,ㄴ)이 소재하는바 개략 실측하여 감정하였음.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임기타 : - -
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
지분매각(공유자우선매수권 행사 1회로 제한), 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)
[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 현, 임야로 분묘가 소재하나, 인접지번과 경계가 불분명하여 정확한 측량을 요함.
부동산표시 제2호 : 현, 묵전임.
부동산표시 제3호 : 현, 대 및 일부 전으로 지상의 수목(집단)에 별도의 명인방법 등 외부에 공시를 나타내는 표식이 없고, 또한 타인 권원에 의하여 부속된 것인지도 알 수 없는 수목이 식재되어 있으며, 도로명 주소가 ‘정신로 751’인 블록조 스레트지붕 주택, 도로명 주소가 ‘정신로 753’인 블록조 스레트지붕 창고, 블록조 함석지붕 주택, 블록조 함석지붕 창고가 제시외로 건립되어 있으며, 철봉조 비닐하우스가 설치되어 있음.
1) 정신로 751 주택은 미등기 건물로 소유자는 알 수 없고, 거주자가 최근 사망 후 현재 거주가가 없음을 정신로 753 거주자 이정석은 진술함.
2) 정신로 753의 거주자 이정석은 주택, 창고, 비닐하우스가 본인 소유임을 진술하고, 주택 및 창고는 미등기 건물이며 대지 임대료로 대지 소유자에게 연 쌀40Kg을 지급하고 있음을 진술함.
부동산표시 제4호 : 현, 대임.
부동산표시 제5호 : 현, 묵답임.
부동산표시 제6호 : 현, 답임.
부동산표시 제7호 : 현, 대 및 일부 임야에 가까움.
1) 지상에 도로명 주소가 ‘금북길 4-5’인 철골조 판넬지붕 컨테이너 주택, 철봉조 판넬지붕 차고가 제시외로 설치되어 있고, 컨테이너 소유자는 `금북길 4-7` 거주자 박종희의 소유이며 대지 사용료로 연 20만원을 대지 소유자에게 지급하고 있음을 진술함.
2) 지상에 인접지번(192-1)에 걸쳐 블록조 스레트지붕 창고가 제시외로 건립되어 있으나, 경계가 불분명하여 정확한 측량을 요함.
부동산표시 제8호 : 본 건물이 소재하며, 블록조 보일러실이 증축되어 있음.
부동산표시 제9호 : 현, 대임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원입니다.
입찰일은 2025-02-24입니다. 오늘을 기준으로 18일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019. 8. 21. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
