[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각
- 목록1,4,5는 농지취득자격증명원 제출을 요하고[미제출시 매수보증금 미반환] 목록4의 토지대장상의 면적은 172㎡이며, 목록
4,5를 통하여 도로로 접근할 수 있음
- 목록1은 공부상 지목이 '전'이나 농지전용허가를 받아 현황 '대지'임
- 목록3은 공부상 지목이 '임야'이나 현황은 '전'임
[부동산 현황조사서 비고란]
- 주변은 마을이고, 목록1~5 모두가 접하여 모여 있음.
- 목록1은 목록5와 나란히 접하여 도로 옆의 전(밭)이고 목록2와도 접함.
- 목록2는 목록3의 대지 및 마당이며
- 목록4는 지목이 임야이나 현함은 전(밭)이며 목록2와 접하여 바로 뒷쪽에 위치함.
- 목록5는 목록1과 나란히 접하여 도로 옆의 전(밭)이고 목록2와도 접함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-05입니다. 오늘을 기준으로 48일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.09.06.근저당권
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