1) 위치 및 주위환경=본 다세대주택은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "제물포역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 등의 집합 건물 위주의 주거밀집지대로서 주거지로서의 편의성 양호함.
2) 교통상황=본 건까지 차량 출입이 자유로우며, 인근에 노선버스 정류장 및 전철역이 소재하는 바,대중교통 편익은 양호한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 2층 201호로서,외 벽 : 치장벽돌쌓기 및 본타일 마감,내 벽 : 몰탈 위 벽지 마감 등,창 호 : 하이섀시 창호임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역=급·배수 설비 및 위생설비, 도시가스 등 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=정방형의 평지로서, 글로리빌리지(건폐율 57.76%, 용적률 227.53%, 다세대주택 8개 호, 주차 8대) 건부지임.
7) 인접 도로상태등=북측으로 로폭 약4미터의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=준주거지역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역임.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임차보증금 170,000,000원 주택임차권 등기됨.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
201호 전부
2021.03.30.
2021.03.04.
170,000,000
있음
2021.03.29.
주OO
201호 전부
2021.03.30.
2021.03.04.
2024.06.17.
170,000,000
있음
2021.03.29.~2023.03.28.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 주택임차권자 정승용(임차권등기일 2023.04.26.)의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 신청채권자임. 이 사건에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기의 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 2024.11.11.자로 제출함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 201호와 202호의 위치는 중앙에 출입계단이 있으며 계단을 올라 갈때 바라 보는 방향으로 좌측에 201호, 우측에 202호가 소재하고 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-05입니다. 오늘을 기준으로 44일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본 다세대주택은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "제물포역" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.04.01.
강제경매개시결정
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