1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 ‘인천주안남초등학교’남서측 인근에 위치하며,주위는 다세대주택, 연립주택 등이 밀집하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 제3층 제302호로서,외벽 : 석재붙임 마감 등창호 : 하이새시창호 등입니다.
4) 이용상태=연립주택으로 이용 중입니다.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=다수 필지로 된 일단의 부정형 토지로서, 연립주택 등의 건부지로 이용 중입니다.
7) 인접 도로상태등=본건 북측 및 서측으로 노폭 약 18미터 및 약 6미터 내외의 도로와 각각 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,4): 공히 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육에 관한 조례[2018.7.1], 상대보호구역,절대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07)), 과밀억제권역입니다. 기호(26,27,31): 공히 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육에 관한 조례[2018.7.1], 상대보호구역,절대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07)), 과밀억제권역입니다. 기호(2,3,5-10,12-25): 공히 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육에 관한 조례[2018.7.1], 상대보호구역,과밀억제권역입니다. 기호(11,28-30): 공히 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육에 관한 조례[2018.7.1], 상대보호구역,과밀억제권역입니다.
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
302호 전부
2022.02.07.
2022.01.21.
139,000,000
있음
2022.02.07.
주OO
302호 전부
2022.02.07.
2022.01.21.
2024.07.30.
139,000,000
있음
2022.02.07.~2023.10.24.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 주택임차권자인 김재진(임차권등기일 2023.07.14.)의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 신청채권자임. 이 사건에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기의 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 2024.11.07.자로 제출함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 부동산은 4층 건물로 127세대의 도시형 주택으로 실버타운처럼 운영되는 것으로 추정됨
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-05입니다. 오늘을 기준으로 44일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 미추홀구 주안동 소재 ‘인천주안남초등학교’남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.05.16.
강제경매개시결정
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