1) 건물의 구조=철근콘크리트조 철근콘크리트평지붕 지하 1층, 지상 4층 건물로서,외벽 : 벽돌타일 및 징크판넬 등 마감,창호 : 새시창호 등 마감임.
2) 이용상태=지하1층 - 지상3층 근린생활시설, 4층 단독주택 상태임.
3) 설비내역=위생 및 급배수설비, 냉·난방설비, 승강기설비, 소방설비, 가정용 태양광발전설비 등이되어 있음.
4) 부합물 및 종물=별지 "지적개황도", "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재함.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1) 임대관계 미상임. 2) 대상물건 건물은 사용승인을 득하지 못한 상태에서 가압류등기의 촉탁으로 인하여 소유 권보존이 등기된 상태임. 3) 현장 조사시 소유자 및 이해관계인의 부재로 대상물건의 내부확인이 곤란하여 외부관찰, 주변탐문 및 건축허가 설계도서 등을 통한 표준적인 이용상황 등을 고려하여 감정평가 하였으며, 별지 "건물개황도"의 내부 이용상황과 현황은 상이할 수 있음. 4) 대상물건 건물의 위치는 지적도 등의 공부 및 개략적인 목측에 의하였으므로 대상물건의 정확한 위치확인 등은 지적측량 등 별도의 실사가 필요할 것으로 판단됨.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법정지상권 성립여부 불분명
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 포함.
건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 공부상은 4층 단독주택이나, 현황은 5층 신축건물 공사 진행 중이므로, 부동산의 표시목록과 동일성 여부 등에 관한 상세내역은 별도의 확인이 필요함
- 붙임 사진과 같음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-19입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
철근콘크리트조 철근콘크리트평지붕 지하 1층, 지상 4층 건물로서, 위치합니다
※ 물건 키워드 : .
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 598,039,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 58,508,508원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.11.20. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
