2024타경1835
대전지방법원의 경매 목적물로 감정가 1,670,000,000원에서 현재 1회 유찰,
감정가 대비 70% 로 되어 1,169,000,000원으로
대전지방법원 경매10계 전화 :☎ 470-1881에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=본건은 대전광역시 서구 관저동 소재 "대전선암초등학교" 북동측 인근에 위치하는 관저스포월드 제1층 제102호[기호(1)], 제1층 제103호[기호(2)]로서 주위는 아파트단지, 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하며 제반 주위환경 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량의 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됨.
3) 건물의 구조=철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상5층 중 제1층 제102호[기호(1)], 제1층 제103호[기호(2)]로서외벽 : 외장석재붙임 등 마감. 내벽 : 몰탈위페인팅 등 내부 인테리어 마감. 창호 : 샷시창호 등임.
4) 이용상태=기호(1) : 별지 "사진용지"와 같이 본건 동측은 외관상 "GYM KITCHEN" , 본건 서측은 외관상 "O:NI BEAUTY LINE"으로 되어 있으나 각각 영업 중단상태로 탐문 조사됨. 기호(2) : 별지 "사진용지"와 같이 외관상 "MIMILAND"로 되어 있으나 영업 중단상태로 탐문 조사됨.
5) 설비내역=위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=가장형 평지로서 판매시설,운동시설 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 서측, 동측 및 남측으로 대로 등에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』상 제2종일반주거지역임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상. 2) 기 타 : --
[부동산 현황조사서 비고란]
- 현장을 방문한바 출입문에 호실표시가 없고, 인근상가는 모두 폐문이고, 상가 관리사무소는 보이지 않아서, 육안상으로 102호 103호 구분이 곤란함. 해당관청에 건축물현황도를 발급받아보니 현황도 상으로도 호실표시가 식별되지 않으므로 별도의 확인을 요함
- 붙임 사진과 같음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-06입니다. 오늘을 기준으로 48일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대전광역시 서구 관저동 소재 "대전선암초등학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 출입이 용이. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.04.27. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
