1) 위치 및 주위환경=본건은 대전광역시 서구 괴정동 소재 "괴정동 행정복지센터" 북측 인근에 위치하고, 주위는 단독·다가구주택, 다세대주택, 상가주택, 근린생활시설 및 각급 교육시설 등이 소재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=완경사지에 대체로 평탄하게 조성된 세장형의 토지로서, 다가구주택 등 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=북동측으로 로폭 약 6미터의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역(2023-11-24), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=후면 "지적 및 건물개황도" 참조.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층으로서,(사용승인일: 2009.04.17) 외벽: 치장벽돌 및 석재붙임 등 마감내벽: 벽지 및 타일 등 마감창호: 샷시창호 등.
2) 이용상태=다가구주택 등으로 이용중임.
3) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어있음.
4) 부합물 및 종물=후면 "지적 및 건물개황도" 참조.
5) 공부와의 차이=본건 건물 1층은 공부상 용도가 "제2종근린생활시설(사무소)"로 등재되어 있으나 현황은 "주거용"으로 탐문조사 되었으며, 2층은 공부상 "다가구주택(2가구)"로 등재되어 있으나 외관상 "4가구"로 현장 조사되었는바 경매진행시 참고바람.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
한OO
402호
2022.07.27.
2022.07.11.
2024.04.05
95,000,000원 [월]150,000원
없음
2022.07.28.~2024.07.27.
한OO
401호
2021.06.08.
2021.05.14.
2024.04.05
150,000,000원
없음
2021.06.07.~2025.6.06.
정OO
204호
2022.09.28.
2022.08.18.
2024.01.17
110,000,000원
없음
2022.09.30.~2024.09.30.
장OO
101호
2016.09.30.
2021.05.17.
2024.04.11
35,000,000원
있음
2016.09.30.~2024.04.11.
신OO
401호
2021.06.08
없음
신OO
302호
2023.06.05.
2023.04.25.
2024.01.15
70,000,000원
없음
2023.05.30.~2025.05.29.
민OO
102호
2023.04.03.
2023.03.29.
2024.01.22
30,000,000원
없음
2023.04.01.~2025.04.01.
문OO
402호
2022.07.27
없음
김OO
203호
2022.10.04.
2022.09.19.
2024.01.16
100,000,000원
없음
2022.10.14.~2024.10.14.
김OO
402호
2022.08.23
없음
김OO
201호
2022.09.23.
2022.08.22.
2024.01.30
100,000,000원
없음
2022.09.22.~2024.09.22.
강OO
304호
2022.07.18.
2022.07.18.
2024.01.25
110,000,000원
없음
2022.08.05.~2024.08.05.
한OO
201호
2022.10.17
없음
매각물건명세 비고
문수정(402호):한국토지주택공사에서 선정한 임차인임.신양식(401호):한국토지주택공사에서 선정한 임차인임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 건은 `엠에스빌` 건물이며, 1층(101,102), 2층(201-204), 3층(301-304), 4층(401,402), 5층(501) 이며, A/V 없으며, 옥상문 폐문되어 옥상 시설물 확인 불가
- 붙임 사진과 같음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-23입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대전광역시 서구 괴정동 소재 "괴정동 행정복지센터" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 13명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.04.05.-근저당권
(목록1,2)
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
