1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동주민센터 남서측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 일부 근린생활시설, 동성아파트 등 소규모단지의 이피트와 화곡1동주민센터, 신일중앙시장 등 생활편익시설 등이 혼재하고 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며, 북동측 근거리에 제하철5호선 까치산역이 위치하고, 월정로와 곰달래로를 운행하는 노선버스 정류장이 인근에 소재하여 이용가능함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 중 12층 1205호로서 2019.08.01 사용승인 되었음. 마감구조는 외벽: 인조대리석 및 컬러패널 붙임. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일 마감. 창호: 하이샷시창호 복층유리임.
4) 이용상태=업무시설(오피스텔)로 방2, 주방1, 거실. 욕실/화장실1,)로 이용됨.
5) 설비내역=위생.급배수시설, 승강기시설, 도시가스보일러에 의한 난방시설, 냉방시설, 화재탐지 및 경보기시설, CCTV, 지1층에 기계식 주차장 설치되었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필 일단의 사다리형 평탄한 지반으로 근린생활시설 및 업무시설인 골든라인씨티 건부지로이용됨.
7) 인접 도로상태등=북측으로 노폭 약8M 포장도로에, 서측으로 노폭 약6M 포장도로에 각기 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=토지기호(1), (2) : 공히 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항). 제1종지구단위계획구역, 도로(접합). 가축분뇨의 관리 및 이요에 관한 법률>, 진입표묜구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군삭지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 건물 대부분을 임대중인 것으로 탐문되나, 상세한 임대내역은 미상임. *.2023.07.10자 서울남부지방법원의 임차권등기 명령(2023카임12410)에 의거 주택임권 설정되어 있음.(임차보증금217,000,000*). 기 타 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
1205호
2021.12.30.
2021.12.06.
2024.06.04
217,600,000
있음
2021.12.30. ~ 2023.12.29.
이OO
전부
2021.12.30.
2021.12.06
217,600,000
있음
2021.12.30.부터
매각물건명세 비고
주택도시보증공사:경매신청채권자이고, 주택임차권자 이소연의 임대차보증금반환채권의 승계인임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기
하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-13입니다. 오늘을 기준으로 52일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동주민센터 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 차량출입 가능. 주차장. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 가스보일러. 방1. 방2. 화장실1. 주방1.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.04.11. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
