1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 금천문화센터 남서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 소규모 공동주택, 다가구주택, 단독주택, 소규모 근린생활시설, 소규모 주상복합건물 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=보건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=사다리형의 대체로 평지로 주거용 건물의 부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=북동측으로 로폭 6미터 내외 포장도로와 접하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변).
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대내역은 미상임.
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상4층건으로외벽: 외장석재, 외장타일 등내벽: 벽지, 내장타일 등창호: 샷시창호.
2) 이용상태=지하1층: 원룸형 4가구,1층: 원룸형 4가구,2층: 원룸형 6가구,3층: 원룸형 6가구,4층:주택1, 원룸형 1가구,옥탑에 다락이 소재함.
3) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등 구비되어 있음.
4) 부합물 및 종물=후면 건물개황도와 같이 4층 베란다 부분에 제시외건물 (ㄱ),(ㄴ)이 소재하고 있음.
5) 공부와의 차이=공부상 지층의 경우 원룸형 5가구이나 현황 4가구임. 공부상 1층은 제2종근린생활시설이나 현황 원룸형 4가구임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대내역은 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
황OO
305호
2020.06.24.
2020.06.10.
90,000,000
없음
2020.06.28.부터
최OO
302호
2019.12.02.
2019.11.18.
2024.06.12
130,000,000
있음
2019.11.29. ~ 현재
최OO
206호
2020.04.06.
2020.03.16.
110,000,000
없음
2020.04.04.부터
임OO
B01호
2021.03.02.
2021.03.02.
2024.06.19
5,000,000 [월]400,000
없음
2021.03.01. ~ 현재까지
이OO
401호
2020.03.06.
2020.01.30.
2024.06.05
110,000,000
없음
2020.02.22. ~ 현재
임OO
미상
2022년 2월 23일(전입세대확인서)
미상
미상
없음
미상
이OO
미상
2021년 9월 27일(전입세대확인서)
미상
미상
없음
미상
이OO
지층 B04호
2023.06.05.
2023.06.05.
2024.06.28
100,000,000
없음
2023.06.04. ~ 2025.06.03.
유OO
205호
2022.05.30.
2022.05.02.
2024.07.30
110,000,000
없음
2022.05.29. ~ 현재
윤OO
미상
2020년 10월 12일(전입세대확인서)
미상
미상
없음
미상
안OO
201호
2020.03.19.
2019.11.18.
2024.08.16
130,000,000
없음
2019.12.07. ~ 2025.12.07.
손OO
202호
2022.12.05.
2022.11.16.
2024.06.19
130,000,000
없음
2022.12.03. ~ 현재
성OO
301호
2021.12.14
2021.11.22
2024.08.06
135,000,000
없음
2021.12.11. ~ 2025.12.10.
박OO
303호
2022.04.14.
2022.03.10.
2024.06.19
110,000,000
없음
2022.04.09. ~ 현재
김OO
미상
2024년 1월 2일(전입세대확인서)
미상
미상
없음
미상
김OO
402호
2023.08.21.
2024.02.26.
2024.06.19
50,000,000 [월]1,200,000
없음
2023.08.14. ~ 2025.08.14
김OO
104호
2021.12.16.
2022.10.21.
2024.06.17
10,000,000 [월]550,000
없음
2021.10.29. ~ 현재까지
김OO
203호
2023.08.30.
2023.08.09.
2024.06.18
85,000,000
없음
2023.08.30. ~ 현재
곽OO
204호
2020.06.08.
2020.05.15.
2024.06.25
100,000,000
없음
2020.06.05. ~ 현재까지
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 제시외 건물 포함.
2. 옥탑은 빈 공간이고 호실은 없음.
3. 지1층의 경우 공부상 주거용 원룸 5개호 구조이나, 현황 4개호인 상태이고, 1층은 공부상 제2종 근린생활시설(사무소) 4개
호로 등재되어 있으나, 현황 원룸형의 주거용의 구조(4호)로 추정되는 상태임.
4. 복도에서 출입이 가능한 2개 화장실의 복도 입구를 폐쇄하여 원룸형 주거용 내에서 이용하도록 구조변동된 상태인 바, 용도
변경 및 구조변경 등에 대하여 원상회복가능성 여부 및 위반건축물 등재 여지 있음.
5. 4층 베란다 부분에 제시외 건물이 소재하고 있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산은 4층 단독주택(건물 외부에 건물명이 `보네르빌`이라고 표시되어 있음)으로, 지하 1층(B01~B04호)부터 1층(101호~104호)까지 각 층마다 4개의 호실이 존재하고, 2층(201호~206호)부터 3층(301호~306호)까지 각 층마다 6개의 호실이 존재하고, 4층(401호, 402호)에 2개의 호실이 존재하는 등 모두 22개의 구분된 세대 출입문이 존재함. 옥탑은 빈 공간이고 호실은 없음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-13입니다. 오늘을 기준으로 52일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 금천구 독산동 소재 금천문화센터 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 19명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.02.28. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
