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태안군 이원면 당산리 토지(답) 경매 - 2024타경52050

개축
"기존 건축물의 전부 또는 일부(기둥, 보, 지붕틀, 내력벽 중 3 이상이 포함되는 경우)를 철거하고 다시 그 대지 안에 종전의 위치를 이탈하지 아니하고, 동일한 규모의 범위안에서 건축물을 축조하는 것."

충청남도 태안군 이원면 당산리 토지(답)

대전지방법원 서산지원 2024타경52050입니다.

감정가격은 132,658,000원입니다만 5회 유찰되어 최저입찰가는 22,296,000원입니다.

2025.06.11(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경52050 (대전지방법원 서산지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-06-03	토지(답) 태안군 남면 신장리 171 토지: 412.00㎡(124.63평)	사건번호 : 2024타경55523 감정가 30,488,000원 (1회,70%) 최저가 21,342,000원
입찰일 2025-06-03	토지(답) 태안군 안면읍 창기리 402 토지: 1,657.00㎡(501.24평)	사건번호 : 2024타경54186 감정가 112,676,000원 (1회,70%) 최저가 78,873,000원
입찰일 2025-05-27	토지(답) 태안군 태안읍 어은리 172-1 토지: 2,361.90㎡(714.47평)	사건번호 : 2024타경1274 감정가 47,075,500원 (1회,70%) 최저가 32,953,000원
입찰일 2025-05-27	토지(답) 태안군 태안읍 어은리 171 토지: 2,010.30㎡(608.12평)	사건번호 : 2024타경1274 감정가 42,216,300원 (1회,70%) 최저가 29,551,000원
입찰일 2025-05-27	토지(답) 태안군 태안읍 어은리 168-5 토지: 3,346.60㎡(1,012.35평)	사건번호 : 2024타경1274 감정가 70,278,600원 (1회,70%) 최저가 49,195,000원

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.06.11(수) 10:00 (입찰 32일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				대전지방법원 서산지원 4계 ☎ 041-660-0694
소 재 지	충청남도 태안군 이원면 당산리 274 지도				대전지방법원 서산지원 4계 ☎ 041-660-0694
사건번호	2024 타경 52050	물건번호	1	물건용도	토지(답)
감정평가액	132,658,000원	채 권 자	윈OO	사건접수일	2024.03.04
최저입찰가	(17%) 22,296,000원	채 무 자	양OO	개시결정일	2024.03.05
입찰보증금	(10%) 2,229,600원	소 유 자	양OO	배당종기일	2024.05.31
경매청구금	111,551,370원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	5회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	3,491.00㎡(1,056.03평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	당산리 274	답	793㎡ (239.88평)
	당산리 275	답	1396㎡ (422.29평)
	당산리 273	답	1302㎡ (393.86평)

진행	(입찰32일전)

2024-12-18 유찰

(100%) 132,658,000원

2025-01-22 유찰

(70%) 92,861,000원

2025-02-26 유찰

(49%) 65,003,000원

2025-04-02 유찰

(34%) 45,502,000원

2025-05-07 유찰

(24%) 31,851,000원

2025-06-11 진행

(17%) 22,296,000원

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 태안군 이원면 당산리 "부무골마을" 남서측 근거리에 위치하고, 주위환경은 전, 답, 임야, 주택 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 인근까지 제반 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 일련번호 (1) - (3) : 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "답"으로 이용중임.
[도로상태] 일련번호 (1), (3) : 지적상 맹지이나, 인접필지를 통하여 접근이 가능함.
일련번호 (2) : 지적상 도로와 접하나, 고저 차이로 인해 이용이 불가하며, 인접필지를 통하여 접근이 가능함.
[토지이용계획] 일련번호 (1), (3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 (2) : 생산관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
[제시외 물건] - [공부와의 차이] - [참고사항] -

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록1~3 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 몰수) - 목록1,3은 맹지이고, 목록2는 도로와 접하나 고저 차이로 이용 불가하나, 모두 인접토지를 통하여 접근 가능

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 목록 1. - 지적도상 맹지이나 인접 토지에 개설된 농로를 이용하여 접근이 용이하고 용도지역은 생산관리 지역에 속하며, 공부와 같이 현재 답으로 2개의 계단식 논으로 되어 있고 서쪽 일부 지상에는 농로가 개설되어 있으며 나머지 대부분 지상은 답으로 이용하고 있는데 남쪽 지상은 목록 2. 지상의 일부에 걸쳐, 북쪽 지상은 목록 3. 지상의 일부에 걸쳐 서로 경계를 침범하여 계단식 논으로 형성되어 있으므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 2. - 지적도상 맹지이나 인접 토지에 개설된 농로를 이용하여 접근이 용이하고 용도지역은 생산관리 지역에 속하며, 공부와 같이 현재 답으로 3개의 계단식 논으로 되어 있고 서쪽 일부 지상에는 농로가 개설되어 있으며 나머지 대부분 지상은 답으로 이용하고 있는데 남쪽을 기준으로 첫 번째 계단에 있는 논은 인접한 당산리 280 답이 남동쪽 경계를 침범하여 일부 지상을 일단의 논으로 이용하고 있고, 두 번째 계단에 있는 논은 육안으로 동쪽 지상은 인접한 당산리 282 답의 경계를 침범하여 이용하는 것으로 보이고, 세 번째 계단에 있는 논은 목록 1. 지상의 일부에 걸쳐 서로 경계를 침범하여 논이 형성되어 있으므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적, 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 3. - 지적도상 맹지이나 인접 토지에 개설된 농로를 이용하여 접근이 용이하고 용도지역은 생산관리 지역에 속하며, 공부와 같이 현재 답으로 2개의 계단식 논으로 되어 있고 서쪽 일부 지상에는 농로가 개설되어 있으며 나머지 대부분 지상은 답으로 이용하고 있는데 남쪽을 기준으로 첫 번째 계단에 있는 논은 목록 1. 지상의 일부에 걸쳐 서로 경계를 침범하여 논이 형성되어 있으므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

여의주경매
김대표
분석의견

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0694)입니다.
입찰일은 2025-06-11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

충청남도 태안군 이원면 당산리 "부무골마을" 남서측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~3 2019.2.11.근저당권 설정

토지(답)경매사진 #1 | 태안군 태안읍 어은리 | 2024타경52050

토지(답)경매사진 #2 | 태안군 태안읍 어은리 | 2024타경52050

토지(답)경매사진 #3 | 태안군 태안읍 어은리 | 2024타경52050

토지(답)경매사진 #4 | 태안군 태안읍 어은리 | 2024타경52050

토지(답)경매사진 #5 | 태안군 태안읍 어은리 | 2024타경52050

토지(답)경매사진 #6 | 태안군 태안읍 어은리 | 2024타경52050

토지(답)경매사진 #7 | 태안군 태안읍 어은리 | 2024타경52050

토지(답)경매사진 #8 | 태안군 태안읍 어은리 | 2024타경52050

토지(답)경매사진 #9 | 태안군 태안읍 어은리 | 2024타경52050

토지(답)경매사진 #10 | 태안군 태안읍 어은리 | 2024타경52050

이 물건의 사건번호는 2024타경52050 (대전지방법원 서산지원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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