[화순군 한천면 토지/전] 전라남도 화순군 한천면 모산리 602 경매문의 <2024타경74664> 전라남도 토지/전 경매

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[전라남도 화순군 토지/전경매] 전라남도 화순군 한천면 모산리 <2024타경74664>

본 건은 전라남도 화순군 한천면 모산리 602에 위치한 토지/전(으)로
소유자는 김OOO이고 채권자인 화O OO이 채권회수를 위해
부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2017.04.05. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 70,026,000원으로 책정되었으나
1번 유찰로 입찰가능금액이 49,018,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경74664 (광주지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 39일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				광주지방법원 1계 ☎ 062-239-1611
소 재 지	전라남도 화순군 한천면 모산리 602 지도 보기				광주지방법원 1계 ☎ 062-239-1611
사건번호	2024 타경 74664	물건번호	1	물건용도	토지/전
감정평가액	70,026,000원	채 권 자	화OOO	사건접수일	2024.06.25
최저입찰가	(70%) 49,018,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2024.06.27
입찰보증금	원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2024.09.23
경매청구금	13,024,266원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	건물제외 및 토지매각	건물면적		토지면적	2,122.00㎡(641.91평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	모산리 602	전	2122.0㎡ (641.91평)

진행	(입찰39일전)

2024-12-18 유찰

(100%) 70,026,000원

2025-02-05 진행

(70%) 49,018,000원

1) 위치 및 주위환경=대상물건은 전라남도 화순군 한천면 모산리 소재 "모산교차로" 북측 인근에 위치하며, 주위는 자연마을, 전, 답, 과수원, 태양광발전소 및 임야 등으로 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=농경지로서 일반적인 교통조건은 보통시 되나 본건까지 차량진출입은 불가능함.
3) 형태 및 이용상태=부정형 평지의 전으로 지상에 수목(과수목, 조경수) 식재되어 있음.
4) 인접 도로상태=지적도상 맹지이나 관습농로를 이용중임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=■ 일련번호 1) 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2019-04-01)(접도구역)<도로법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) - 인접토지와의 경계가 불분명하여 정확한 지적경계 확인 필요함 - 지적도상 맹지이나 관습농로를 이용중 - 토지 일부가 접도구역에 저촉되나 저촉면적이 극히 미미함 - 지상에 식재되어 있는 수목(과수목 및 조경수) 있음, 매각 제외 - 지상 위 이동 가능한 컨테이너 1동 소재, 매각 제외

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-05입니다. 오늘을 기준으로 39일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

대상물건은 전라남도 화순군 한천면 모산리 소재 "모산교차로" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 70,026,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,024,266원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.04.05. 근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	11건	246,609,687원	117,331,173원	47.56 %	1.9회
6개월	20건	164,084,696원	82,050,920원	50 %	2.2회
12개월	33건	165,166,479원	87,128,685원	52.73 %	2.2회