1) 위치 및 주위환경= 본건은 부산광역시 금정구 구서동 소재 구서초등학교 북서측 인근에 위치하는 구서우성 아파트 6동 1층 102호로서, 주변은 아파트단지, 단독주택, 각종근린생활시설, 학교 등이 소재하는 주거지대 입니다.
2) 교통상황= 본건까지 제반차량 접근 가능하면, 인근에 마을버스 및 시내버스 정류장이 소재하고 동측으로 직선거리 약 500미터 지점에 도시철도 1호선 두실역이 위치하여 제반교통사정 보통입니다.
3) 건물의 구조= 철근콘크리조 스라브지붕 13층 6동 건물 1층 102호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅, 내벽 : 벽지등 마감, 창호 : 샤시 창호로 되어 있습니다.
4) 이용상태= 공동주택(아파트) 입니다.
5) 설비내역= 급수 및 배수시설, 위생설비, 승강기설비, 도시가스 시설등이 되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 동하향의 경사지대 내 3필지 일단의 사다리형에 유사한 토지로서, 아파트 단지 및 그 부속시설의 부지로 이용 중 입니다.
7) 인접 도로상태등= 본건 아파트 부지 서측 등으로 도로에 접하며 단지내 가로망 정비되어 있습니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 기호 1 - 3 : 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 일반도로(2016-10-18) (접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(학교환경위생정화구역) 기호 1,2 : 소로1류(폭 10m-12m)(접합) 기호 1 : 도로(저촉) 입니다.
9) 공부와의 차이= 해당사항 없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 : 확인하지 못하였습니다. 기타참고 사항 : 본건은 오형선 지분 2분의 1에 대한 평가이며, 본건 아파트는 별동 으로 수영장동이 소재하여 세대공유로 소유하고 있으나 본건 의뢰 목록에 제시되지 아니하여 이를 감안하지 아니하고 평가하였습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
지분 매각. 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-06입니다. 오늘을 기준으로 47일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 금정구 구서동 소재 구서초등학교 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 스라브지붕. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 109,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,750,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.10.18. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
