1)위치 및 부근의 상황=본건은 경상남도 김해시 진례면 산본리 소재 "AM하이테크일반산업단지" 내에 위치하며, 부근은 중소규모 공장, 공업나지 등으로 형성되어 있음.
2)토지의 상황=1)형상 및 지세기호(2)는 완경사지대내 자체지반 대체로 평탄한 장방형의 토지임. 2)이용상태기호(2)은 공업용 건부지로 이용중임. 3)도로상태기호(2)은 북동측으로 노폭 약8미터의 내외의 현황 도로와 접함. 4)토지이용계획 및 공법상 제한사항일반공업지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(2016-03-23)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>5)기타해당없음.
3)건물의 구조 및 현상= 기호(1-1)일반철골구조 준불연판넬지붕 2층 건물로 (사용승인일:2022.07.25) 외벽: 하부 조적 위 상부 판넬잇기 등 마감. 바닥: 몰탈위 하드너 등 마감. 창호: 샷시창 등 마감. 층고: 약11.5미터(처마고 약10미터) 철골조: H-Beam 450mm*200mm 등 이용상황: 1층은 공장, 현장사무실, 화장실 등. 2층은 창고 등. 기호(2-2)일반철골구조 (현황)슬래브지붕 2층 건물로 (사용승인일:2022.07.25) 외벽: 복합판넬 등 마감. 내벽: 내부 인테리어 및 벽지, 타일 등 마감. 바닥: 데코타일 등 마감. 창호: 샷시창 등 마감. 이용상황: 사무실 및 휴게실 등으로 이용중임.
4)기계/기구의 현상=공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 기준한 "Over Head Crane 3식"으로 기준시점 현재 기계기구의 정상작동 여부를 확인하지 못하여 통상적인 현상 및 관리상태, 경과연수, 노후정도 등을 감안하여 감정평가하였는바 기계기구의 정상작동여부, 부품이상여부, 수리필요성, 수리비과다여부, 위치이동여부, 수량 및 용량, 동일성 등에 관하여는 필히 현장에 임하여 재확인이 요구됨.
5)공작물의 현상=해당없음.
6)기타참고사항=1)임대관계: 미상임. 2)제시외건물: 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조바람. 3)기타: 해당없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
공장 안쪽(B동,1/4정도)
2023.02.01.
미상
20,000,000원 [월]2,300,000원
없음
2023.01.26. ~ 현재
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 목록[‘공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2023-589호, 제2023-756호(두 목록은 동일
한 기계기구임)] 포함,
목록 1.공장 내의 차량용 리프트 2대는 분리가 용이하고 이동가능성이 있으므로 평가에서 제외함
목록 2.토지의 지상 바닥포장, 공장입구의 출입구, 담장, 펜스 등은 토지의 부합물로 보아 토지 가격에 포함
본건 토지상에 분리 및 이동이 가능하다고 판단되는 컨테이너, 컴프레샤 보관대 등은 감정평가에서 제외함
‘공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2022-891호 수변전설비는 소재불명으로 평가에서 제외함
기계기구의 정상 작동여부 등은 불분명하므로 확인 요함
[부동산 현황조사서 비고란]
기호 2 토지는 현`공장용지`로 이용중이며, 위 지상 기호 1의 제시 건물 및 제시외 (ㄱ)컨테이너 박스 1동(사무실)이 소재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-22입니다. 오늘을 기준으로 24일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 2,750,908,630원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 41,520,734원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록 1. 2022.08.29. 근저당권
목록 2. 2023.06.07. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
