2024타경1565
창원지방법원의 경매 목적물로 감정가 1,323,105,000원에서 현재 1회 유찰,
감정가 대비 80% 로 되어 1,058,484,000원으로
창원지방법원 경매3계 전화 :☎ 055-266-7372에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 김해시 한림면 퇴래리 소재 "퇴은마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 중.소규모 공장 및 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황=본건 및 본건인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됩니다.
3) 형태 및 이용상태=본건 기호1),3),5): 완경사지내 부정형토지로서, 현황 "토지임야" 로 이용 중입니다. 본건 기호2): 완경사지내 부정형토지로서 현황 "휴경지"로 이용 중입니다. 본건 기호4),6): 완경사지내 사다리형토지로서 현황 "토지임야"로 이용 중입니다.
4) 인접 도로상태=본건 기호1),2),3),4),5): 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통해 접근 가능합니다. 본건 기호6): 남동측으로 약 6미터 내외의 도로와 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=본건 기호1),4): 계획관리지역(2014-11-06), 성장관리계획구역(2020-07-24)(13_한림 퇴례1구역(계획관리)), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 퇴래1구역 산업형), 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>본건 기호2): 계획관리지역(2014-11-06), 성장관리계획구역(2020-07-24)(13_한림 퇴례1구역(계획관리)), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 퇴래1구역 산업형), 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>본건 기호3),5): 계획관리지역(2014-11-06), 성장관리계획구역(2020-07-24)(13_한림 퇴례1구역(계획관리)), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 퇴래1구역 산업형), 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 본건 기호6): 계획관리지역, 계획관리지역(2014-11-06), 성장관리계획구역(2020-07-24)(13_한림 퇴례1구역(계획관리)), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 퇴래1구역 산업형), 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2015-08-24)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
6) 제시목록 외의 물건=없습니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1)임대관계: 미상입니다. (2)기 타: - 본건 기호1)-6) 토지는 김해시로부터 건축신축허가를 득한 토지로 조사되나, 경매 입찰시 관련기간에 허가사항 및 허가부분의 위치 등은 필히 재확인 하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
매각으로 말소되지 않는 지상권설정등기 있음 (목록 1,2,3,4)
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각
김해시로부터 건축신축허가를 득한 토지로 조사되나, 경매 입찰시 관련 기관에 허가사항 및 허가부분의 위치 등은 필히 재확
인 요함
인접필지와의 지적 경계가 불분명한바, 정확한 경계확인을 위하여 측량 등을 요함
토지 중 일부(목록 1,2,3,4)는 선하지 및 철탑이 소재함,
목록 1,2,3,4,5는 지적도상 맹지이나, 인접 필지를 통해 접근 가능
목록 2.토지는 공부상 '전'이나 현황 '휴경지'로 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수)
목록 3.토지 중 일부 타인 소유 건물이 점유하여 이용중임
목록 6.토지 중 일부는 접도구역에 저촉되는바, 저촉부분의 면적은 추후 확인 요함
[부동산 현황조사서 비고란]
기호 1, 3, 4, 5, 6 토지는 임야로 이용중이며, 기호 1 토지 지상에는 송전 철탑이 있음.
기호 2 토지는 전 및 임야로 이용중임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-22입니다. 오늘을 기준으로 30일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 김해시 한림면 퇴래리 소재 "퇴은마을회관" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,323,105,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 407,633,552원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.03.11. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
