오늘은 경상남도 함안군 칠북면 화천리에 있는 공장 물건을 포스팅합니다.
2024타경100882 부동산임의경매사건이며 창원지방법원 마산지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 714,772,600원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 571,818,000원입니다.
건물면적은 561.20㎡(169.76평)입니다. 토지면적은 1,260.00㎡(381.15평)입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 함안군 칠북면 화천리소재 성호동마을회관 남동측 인근에 위치하며 부근은 취락, 농경지, 임야, 중.소규모의공장 등이 혼재함.
2) 교통상황=대체적인 대중교통사정 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=대체로 자체지반 등고평탄한 세장형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=남서측으로 세로가 소재함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(일부제한 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>
6) 제시목록 외의 물건=별첨 "사진 및 지적및건물개황도" 참조.
7) 공부와의 차이=--
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.
1) 건물의 구조=(기호2) 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서 외벽: 판넬등 마감. 내벽: 판넬등 마감. 천정: 판넬등 마감. 창호: 샤시창호임.
2) 이용상태=(기호2): 공장으로 이용중임.
3) 설비내역=--
4) 부합물 및 종물=--
5) 공부와의 차이=--
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
전OO
본건2 제시건물 (가) 및 제시외건물 (ㄱ)~(ㅂ), (ㅂ) 사무실 일부
2020.05.01
미상
없음 [월]없음
없음
2020년 05월 01일부터 ~ 현재까지
심OO
미상
2022.09.26
미상
미상 [월]미상
없음
2022년 09월 25일부터 ~ 현재까지
서OO
미상
2021.06.30
미상
미상 [월]미상
없음
2021년 06월 15일부터 ~ 현재까지
매각물건명세 비고
전윤석[경문이엔지]: 전윤석의 구술에 의하면 현재 별도의 임대관계(보증금 및 월세) 없이 공장을 사용하고 있다고 함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각[제시외 건물 및 수목, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 Over Head Crane 외 19점(그 중 기계기구목록 일
련번호 5~20은 목록 중복 또는 소재불명으로 평가 제외, 감정평가서 참조) 매각 포함]. 기계기구 중 일련번호 1은 제시목록상
용량 10ton이나 현황 용량 10ton/5ton이고, 일련번호 3은 인접지(1051-2)와 양 지상에 소재하고 인접지 건물 벽체에 rail 설
치되어 있음.
목록 1. 공업용 건부지 상태이며, 지상에 철거 및 이동이 용이한 컨테이너 4동 소재함(매각 제외). 토지 일부는 접도구역 저촉
되는 바, 이를 감안한 감정평가액임.
목록 2. 공장으로 이용중임. 건물의 벽체 및 인접지(1051-2)의 건물 벽체에 크레인 및 레일이 부착되어 있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현`공장용지`로 이용중이며 위지상 본건2의 제시건물(가)및 제시외건물
(ㄱ)일반철골구조 판넬지붕 단층 화장실
(ㄴ)철파이프조 판넬지붕 단층 창고(고정식 아님)
(ㄷ)철파이프조 강판지붕 단층 창고(고정식 아님)
(ㄹ)철파이프조 강판지붕 단층 창고(고정식 아님)
(ㅁ)컨테이너 구조 창고
(ㅂ)컨테이너 사무실 3동 소재함.
*본건 토지(1051-1번지)는 인접지(1051-2번지)와 벽체 구분이 없는 상태이며,
본건1 토지 제시건물(가)벽체 및 인접지(1051-2번지)의 건물벽체에,
크레인 및 레일이 부착되어 있음[별첨사진1 크레인 사진 참조].
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2025-02-06입니다. 오늘을 기준으로 39일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 함안군 칠북면 화천리소재 성호동마을회관 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2014.04.30. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
9건
1,704,158,782원
705,997,000원
70500 %
5회
6개월
22건
1,286,586,160원
697,209,183원
69700 %
4.2회
12개월
39건
1,279,467,839원
784,232,949원
78400 %
3.5회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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