1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 구미시 인의동 소재 "인동중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다가구주택, 전 및 창고 등으로 형성된 정비된 주택지대입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 등이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태=세장형의 토지로서 인접지와 등고 평탄한 주거용 건부지입니다.
4) 인접 도로상태=본건 서측으로 소로변과 접하고 있습니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-04-23)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(구미 황상동 고분군)<문화재보호법>입니다.
6) 제시목록 외의 물건=없습니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다.
1) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로서,외벽 : 석재 붙임 마감 등내벽 : 벽지 붙임 마감, 일부 타일 등 마감,바닥 : 바닥재 깔기 마감, 일부 타일 등 마감창호 : 샷시조 창호입니다.
2) 이용상태=단독주택(다가구주택)으로 이용중입니다.
3) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스 보일러 등 되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"를 참조하시기 바랍니다.
5) 공부와의 차이=없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
허OO
505호
2020.04.16
없음
윤OO
501호
2020.03.30
없음
한OO
306호
2021.01.05
2020.12.23.
2024.04.18
5,500만원
없음
2021.01.14.-2025.01.13.
이OO
306호
2021.01.05
없음
박OO
301호
미전입
미상
100만원 [월]월26만원
있음
3년전부터
전OO
305호
2022.05.11
2022.05.11
2024.02.22
3,000만원
없음
2022.05.11.-2024.05.11.
이OO
502호
2023.05.02
없음
송OO
206호
2020.02.13
2020.02.03
2024.02.23
6,000만원
없음
2020.02.09.-2026.02.08
이OO
203호
2022.05.06
없음
권OO
205호
2019.06.25
2019.06.25
2024.02.23
2,500만원 [월]월10만원
없음
2019.6.15일부터
한OO
505호
2020.04.16
2020.04.16.
2024.04.18
8,500만원
없음
2020.05.08.-2024.05.07.
매각물건명세 비고
한국토지주택공사(306호):주택임대차보호법 제3조 제2항에 의한 임차인. 입주자: 이천경 한국토지주택공사(505호):주택임대차보호법 제3조 제2항에 의한 임차인. 입주자: 허욱
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함, 임대차관계 미상의 전입자 있음
[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ.본건 건물중
1층은 주차장으로
2층은 201호,202호,203호,205호,206호로
3층은 301호,302호,303호,305호,306호로
4층은 501호,502호,503호,505호로 되어 있음.
ㄴ.본건 건물에는 별첨사진20과 같이 제시외 건물이 소재하고 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다.
입찰일은 2024-12-20입니다. 오늘을 기준으로 1일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 구미시 인의동 소재 "인동중학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 11명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
