1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 시흥시 조남동 소재"조남초등학교"북동측 인근에 위치하며, 인근은 대단위아파트단지를 배후지로 형성된 노선상가지대로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 빌딩까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평지붕 지하3층-지상7층 중 5층 507호외 2개호로서외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 세멘몰탈 위 벽지, 타일 등 마감. 창호 : 샷시 페어그라스창임.
4) 이용상태=각호 오피스텔로 이용 중임.(주거용으로 조사되며 현장답사시 거주인 부재로 내부확인을 못하였음)
5) 설비내역=위생설비 및 상.하수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 등고평탄한 2필1단 부정형의 토지로서 상업용 건부지임.
7) 인접 도로상태등=일단의 토지 남동측 및 남서측으로 중로와 접하고, 북측으로 소로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=707-2번지도시지역, 준주거지역(2016-08-16), 지구단위계획구역, 소로3류(폭8m미만)(2016-08-16)(접합), 중로3류(폭12m-15m)(2016-08-16)(접합), 가축사육제한구역, 공공주택지구, 상대보호구역(2017-03-28), 과밀억제권역임. 707-3번지도시지역, 준주거지역(2016-08-16), 지구단위계획구역, 중로3류(폭12m-15m)(2016-08-16)(접합), 가축사육제한구역, 공공주택지구, 상대보호구역(2017-03-28), 과밀억제권역임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
LEOO
전유부분 전부
2022.02.24.
없음
임OO
전유부분 전부
없음
없음
2024.07.12
10,000,000 [월]650,000
있음
2023.10.25. ~
매각물건명세 비고
임선영:전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서에 전입사항 및 사업자등록 현황 부존재. 임차인이 권리신고서에 첨부한 관할 세무서 발급 접수증에도 제공할 사업자등록현황이 없다는 취지가 기재되어 있음.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 보고됨(감정평가서 참조).
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰일은 2025-02-06입니다. 오늘을 기준으로 29일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 시흥시 조남동 소재"조남초등학교"북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2017.06.01. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
