[서울시 강서구 근린상가경매] 서울시 강서구 강서로56가길 166, <2024타경102629>
이번에 소개해드릴 경매물건은 서울시 강서구 강서로56가길 166,에 위치한 상가입니다.
매각기일은 이며, 서울남부지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 가양동 소재 "양천향교역(지하철9호선)" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 소재하며, 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 소재 건물까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철9호선 "양천향교역"이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상15층 건내 제1층 제113호, 제114호 및 제115호로서(사용승인일 : 2020.02.20) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 및 석재붙임 마감 등,내벽 : 내부 인테리어 마감 등(탐문조사 등),창호 : 샷시 창호 등임.
4) 이용상태=근린생활시설로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접 대지 및 도로 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 및노유자시설의 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남측 및 서측으로 중로변의 포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 준주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-26)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 지역특화발전특구(2015-12-10)<지역특화발전 특구에 대한 규제특례법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 - 현장조사 당시 본건 관련 임차인이 관리비를 납부하고 있으며 최근 관리비를 입금(입금일:2024.01.24)한 통장내역을 확인하였음. - 본건은 현장조사일 당시 기호(1), (2), (3)이 경계벽이 없이 일체로 이용하고 있는 상태인바, 경매 진행 시 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
강OO
113, 114, 115호
2023.08.03
2023.10.11
60,000,000원 [월]6,000,000원
없음
2023.08.02 ~ 2028.08.01
매각물건명세 비고
강상구(맷돌로만):113호, 114호, 115호를 경계없이 통합하여 하나의 점포로 리모델링하여 식당으로 이용중임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
본건 임차인이 관리비를 납부하고 있으며, 경계벽이 없이 일체로 이용하고 있음. (감정평가서 참조)
일괄매각
[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산은 공부상 113호, 114호, 115호의 구분건물로 되어 있으나 실제(현황)은 3개의 호실을 통합하여 한정식 식당(두부요리 전문점 맷돌로만)으로 사용되고 있음. 정확한 위치, 면적, 경계 등은 별도의 확인이 필요함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-24입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강서구 가양동 소재 "양천향교역(지하철9호선)" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.07.31. 근저당권
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