1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 가양동 소재 "양천향교역(지하철9호선)" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 소재하며, 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 소재 건물까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철9호선 "양천향교역"이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상15층 건내 제1층 제113호, 제114호 및 제115호로서(사용승인일 : 2020.02.20) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 및 석재붙임 마감 등,내벽 : 내부 인테리어 마감 등(탐문조사 등),창호 : 샷시 창호 등임.
4) 이용상태=근린생활시설로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접 대지 및 도로 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 및노유자시설의 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남측 및 서측으로 중로변의 포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 준주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-26)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 지역특화발전특구(2015-12-10)<지역특화발전 특구에 대한 규제특례법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 - 현장조사 당시 본건 관련 임차인이 관리비를 납부하고 있으며 최근 관리비를 입금(입금일:2024.01.24)한 통장내역을 확인하였음. - 본건은 현장조사일 당시 기호(1), (2), (3)이 경계벽이 없이 일체로 이용하고 있는 상태인바, 경매 진행 시 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
강OO
113, 114, 115호
2023.08.03
2023.10.11
60,000,000원 [월]6,000,000원
없음
2023.08.02 ~ 2028.08.01
매각물건명세 비고
강상구(맷돌로만):113호, 114호, 115호를 경계없이 통합하여 하나의 점포로 리모델링하여 식당으로 이용중임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
본건 임차인이 관리비를 납부하고 있으며, 경계벽이 없이 일체로 이용하고 있음. (감정평가서 참조)
일괄매각
[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산은 공부상 113호, 114호, 115호의 구분건물로 되어 있으나 실제(현황)은 3개의 호실을 통합하여 한정식 식당(두부요리 전문점 맷돌로만)으로 사용되고 있음. 정확한 위치, 면적, 경계 등은 별도의 확인이 필요함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-24입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강서구 가양동 소재 "양천향교역(지하철9호선)" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.07.31. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
