본 건은 서울시 금천구 독산로 345, 제7층에 위치한 오피스텔(으)로
소유자는 정OOO이고 채권자인 김OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2021.02.26. 가압류이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 304,000,000원으로 책정되었으나 1번 유찰로 입찰가능금액이 243,200,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "독산3동다목적광장" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
2) 교통상황=인근에 "시흥IC" 및 버스정류장 등이 소재하고 있어, 대중교통 이용은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상15층 중 제7층 제704호로서,(사용승인일: 2020-2-28) 외벽: 돌붙임 및 모르타르위페인팅 마감 등창호: 알루미늄 및 PVC새시
4) 이용상태=오피스텔(방2, 거실겸주방, 욕실, 다용도실)로 이용 중임.
5) 설비내역=전기설비, 승강기설비, 개별난방설비(도시가스), 위생 및 급배수설비 등이 갖추어져 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=일단의 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=동측으로 폭 약 20m의 포장도로와 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 준주거지역 , 제1종지구단위계획구역([문성생활권]자세한사항별도확인:도시계획과) , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대내역은 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
전부
2020.06.05.
2020.05.07.
2024.03.28
263,000,000원
있음
2020.06.05. ~ 2024.03.28.
매각물건명세 비고
김태은:이 사건 신청채권자로서 주택임차권 등기일은 2023.01.26.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 3번 주택임차권등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음 (임차보증금 263,000,000원, 전입일자
2020.06.05. 확정일자 2020.05.07.)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-12입니다. 오늘을 기준으로 35일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 금천구 독산동 소재 "독산3동다목적광장" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 방2.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 3번 주택임차권등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음 (임차보증금 263,000,000원, 전입일자
2020.06.05. 확정일자 2020.05.07.)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.02.26. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
