1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 구로구 고척동 소재 "개봉1동주민센터" 북동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 주위로는 다세대주택, 다가구주택 및 각종근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
2) 교통상황=본건으로 차량 진출입이 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등,대중교통사정은 양호한편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브) 지붕 지상6층 건물 내 제6층 제602호 건으로서,(사용승인일:2017.05.16) 외벽 : 돌쌓기 마감 등,창호 : 하이새시창호임.
4) 이용상태=본건은 도시형생활주택(다세대)으로 이용중임. (후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)
5) 설비내역=본건은 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖춘 것으로 추정됨.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 4필 일단의 토지로서, 인접도로대비 등고 평탄한 부정형의 주거용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건은 북측으로 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1),(2),(4):도시지역, 제2종일반주거지역( 7층이하),장애물제한표면구역(진입표면) <공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 기호(3):도시지역, 제2종일반주거지역( 7층이하), 도로(2017-03-30)(접합),장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)현장조사시 폐문 및 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란하여 집합건축물대장상 건축물현황도 및 외부관찰 등의 방법으로 내부구조를 도식화 하였으니, 경매진행시 재확인바람. 2)집합건축물대장상 주택과-29802(2018.07.04)호에 의거 위반건축물 표기[위반내역 602호면적:9.31㎡ 구조:조립식패널조 용도:주거 비고:6층] 내용이 있는 바, 경매 진행시 참고바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
건물 전부
2017.10.24.
2017.10.11.
2024.10.10
149,000,000원
있음
2017.10.23. ~ 2019.10.22.
임OO
건물 전부
2017.10.24.
2017.10.11.
149,000,000원
있음
2017.10.23. ~
매각물건명세 비고
주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로서 주택임차권자 임혜영의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 집합건축물대장상 주택과-29802(2018.07.04.)호에 의거 위반건축물로 표기[조립식패널조(위반면적 9.31㎡)]되어 있음(감정평
가서 참조)
- 특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를
말소하는 것을 조건으로 매각
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-24입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 구로구 고척동 소재 "개봉1동주민센터" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.04.02. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
