1) 위치 및 주위환경= 본건은 인천광역시 서구 경서동 소재 "인천경서초등학교" 남동측 근거리에 위치하며, 주 위는 상업나지 및 유통시설, 신축중인 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 경서3구역도 시개발사업지구로서 제반주위환경은 보통임.
2) 교통상황= 본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도 는 보통임.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상18층 건물 내 2층 206호외 1개호로서, (사용승인일: 2021.07.23) 외벽: 돌붙임 및 외장범랑판넬 마감 등, 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 바닥: 하드너 및 타일, 인조석물갈기 마감 등, 창호: 강화유리창호임.
4) 이용상태= 본건은(1,2) 공히 판매시설(공실)로 이용중임.
5) 설비내역= 급배수설비, 위생설비, 화재탐지, 소화전설비, 스프링클러설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 본건은 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 업무시설 및 판매시설 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등= 본건 북서측으로 노폭 약 30m 내외, 북동측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로와 각각 접 하며, 도로상태 양호함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 지적 미정리의 도시개발사업지구로서 토지이용계획확인원 등이 미고시의, 발급 불가상 태임.
9) 공부와의 차이= 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
대지권 미등기이며 최저매각가격에는 대지권 가격이 포함됨.
인천 서구청으로부터 토지+건물에 대한 취득세(등록면허세)가 납부되었다는 사실조회 회신 있음(2024.10.15.자)
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천경서초등학교 및 아시아드경기장이 있음.
- 본건 상가출입문 내부를 들여다 본 바, 모두 공실임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-17입니다. 오늘을 기준으로 56일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 서구 경서동 소재 "인천경서초등학교" 남동측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주차장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.06.01.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
