감정가는 72,637,860원입니다만 최저입찰가는 50,847,000원(70%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
▤ 위치 : 인천광역시 미추홀구 능해길77번길 11
▤ 유 형 : 주택
▤ 사건번호 : 2024 타경 500167
▤ 집행법원 : 인천지방법원 경매5계
1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "남부역삼거리" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택,주상용 건물, 각종근린생활시설 등이 소재하는 지역으로, 제반주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철"숭의역"이 소재하여 대중교통사정은 무난시 됨.
3) 형태 및 이용상태=사다리형 평지의 토지로서 단독주택 부지로 이용 중임
4) 인접 도로상태=본건 북서측으로 로폭 약 4미터 내외의 도로와 접하고, 북동측으로 로폭 약 3내외의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=준주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2021-04-06)<철도안전법> .
6) 제시목록 외의 물건=-.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=본건 건물은 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서(사용승인일자:1978.03.04.), 외벽: 벽돌조 치장쌓기마감, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임마감, 창호: 샷시 창호임.
2) 이용상태=단독주택으로 이용 중임.
3) 설비내역=상하수도 설비, 위생설비 및 가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물="지적 및 건물개황도", "건물개황도", "사진용지" 참조.
5) 공부와의 차이=-.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-. 임대관계는 미상임. -. 본건 건물은 슬래브 지붕 위에 함석지붕으로 보수된 상태임.(사진용지참조)
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
임OO
2023.03.03
있음
방OO
2023.11.02
있음
매각물건명세 비고
방리자는 지분소유자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함
지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 인천용현초등학교 부근에 위치한 단독주택으로 주변은 아파트, 다세대주택, 단독주택등이 밀집된 지역임
- 목록 1.토지의 대부분은 목록 2.건물의 대지로 보이나 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-17입니다. 오늘을 기준으로 56일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "남부역삼거리" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 지하철. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.01.04.경매개시결
정
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