2024타경30860
청주지방법원 충주지원의 경매 목적물로 감정가 1,367,228,000원에서 현재 1회 유찰,
감정가 대비 80% 로 되어 1,093,782,000원으로
청주지방법원 충주지원 경매2계 전화 :☎ 043-841-9122에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 부근의 상황=본건은 충청북도 충주시 엄정면 율능리 소재 ‘동충주 IC’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 토지의 상황=가. 본건은 사다리형의 평지로 건부지(공업용)으로 이용중임. 나. 본건은 서측으로 노폭 약8M 내외의 현황도로에 접함. 다. 토지이용계획확인서상 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형) 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)(군용비행장 소음대책 제3종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
3) 건물의 구조 및 현상=기호2- 물품 제조공장 : 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건물로서, 외벽 : 판넬 마감등임. 바닥 : 에폭시 마감등임. 창호 : 샷시 창호등임. -숙소, 사무실 : 경량철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건물로서, 외벽 : 판넬 마감등임. 바닥 : 장판깔기 및 타일 마감등임. 창호 : 샷시 창호등임. 설비 : 기본적인 위생및급배수설비 등이 되어 있음.
4) 기계/기구의 현상=가격시점 현재 본건 기계기구 1-4는 가동이 중단된 상태이며, 관리상태는 보통시됨.
5) 공작물의 현상=없음.
6) 기타참고사항=없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
미상
2017.01.11
미상 [월]미상
있음
미상
김OO
미상
2021.08.18
미상 [월]미상
없음
미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 및 관정 포함
-제시외 수목(조경수 소나무 등 약30주) 매각 포함
-목록2 지상의 목조 창고 및 목조 데크는 평가 및 매각 제외
-공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2019-221호,제2020-67호,제2021-59호에 의한 기계기구 목록 매각 포함
-본건 기계기구는 가동중단 상태이며, 관리상태는 보통임
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다.
입찰일은 2025-01-27입니다. 오늘을 기준으로 29일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청북도 충주시 엄정면 율능리 소재 ‘동충주 IC’ 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(170,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경739(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.09.03. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
