2024타경4130
대전지방법원 천안지원의 경매 목적물로 감정가 3,077,886,000원에서 현재 1회 유찰,
감정가 대비 70% 로 되어 2,154,520,000원으로
대전지방법원 천안지원 경매3계 전화 :☎ 041)620-3073에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=대상물건 기호(1,2)는 충청남도 아산시 탕정면 용두리 소재 "아산디스플레이시티 일반산업단지" 서측 인근에 위치하고 주위는 농경지, 임야, 단독주택 및 다가구주택 등이 섞여있는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황=대상물건 기호(1,2)까지 차량 접근 가능하고, 인근 간선도로 및 버스정류장과의 거리 등으로 보아 제반 교통상황은 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태=기호(1): 부정형의 완경사지로 "건축허가후 공사중단된 건축예정지", "임야(자연림)", 현황"도로" 및 "타인점유 제시외 건부지"로 이용중입니다. 기호(2): 대체로 사다리형의 완경사지로 "건축예정지(진입도로)", "주거나지" 및 현황"도로"로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=기호(1): 지적도상 맹지이나, 동측으로 인접토지를 경유하는 폭 약 3미터 내외의 포장도로를 이용중입니다. 기호(2): 세로에 접하고 있으며, 대상물건 일부(폭 약3미터 내외의 포장도로)를 이용중입니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1): 계획관리지역, 도시지역, 보전녹지지역, 생산관리지역, 제1종일반주거지역(2015-03-20) 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>기호(2): 도시지역, 제1종일반주거지역(2015-03-20) 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률><추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
6) 제시목록 외의 물건=*대상물건 기호(1) 지상에 별지 ‘사진용지’와 같이 철거가 용이한 제시외 물건(가설울타리)이 소재하고 있습니다. **대상물건 기호(1) 일부는 별지 ‘지적개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 타인소유 제시외 건물이 소재한 타인점유(약60㎡)입니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
지상건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지있음.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각(단, 타인소유 제시외 건물(약 60㎡) 및 컨테이너 1개동은 제외. 감정평가서 참조)
2.유인수가 2024.8.13. 유치권신고(공사대금: 금 286,990,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함.
[부동산 현황조사서 비고란]
1) 1번 목적물 공부상과 같으나 탕정건설의 유치권 행사중 플래카드가 설치되어 있으며 목적물 지상에 제시 외 컨테이너 1개동 소재 함.인접지번 아산시 탕정면 용두리 603번지(탕정로 23번길 30-1)에 소재하는 단독주택의 침범여부는 정확한 경계측량을 요함.
2) 2번 목적물 공부상과 같음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.
입찰일은 2025-02-10입니다. 오늘을 기준으로 44일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00,14:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건 기호(1,2)는 충청남도 아산시 탕정면 용두리 소재 "아산디스플레이시티 일반산업단지" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 녹지지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 제1종일반주거지역. 보전산지. 버스정류장. 간선도로.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.02.26. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
