전라남도 순천시 중앙로 142에 위치한 주택 물건을 보시고 계십니다.
건물면적은 21.01㎡(6.36평)입니다. 토지면적은 7.20㎡(2.18평)입니다.
사건번호는 2024타경54805이며 광주지방법원 순천지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 15,497,280원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 10,848,000원입니다.
입찰보증금은 원을 준비하셔야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 순천시 매곡동 소재‘전라남도순천의료원’북동측 인근에 위치하며, 주위환경은 점포 및 근린생활시설 등이 소재하는 지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=본건은 평지 내 세장형 토지로서, "주거용"으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건은 북측으로 노폭 약 4-5m 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=본건은 일반상업지역,방화지구,가축사육제한구역(상업지역(전축종제한지역))<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,가로구역별최고높이제한지역<건축법>,상대보호구역<교육환경보호에관한법률>,중점경관관리구역임.
6) 제시목록 외의 물건=본건 기호(가) 옥상에 제시외건물이 소재함.(별지"지적및건물개황도"및"사진용지"참조)
7) 공부와의 차이=ㅡㅡ.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계는 미상임. 2) 본건은 "이성*"氏지분(1/5)평가임.
1) 건물의 구조=기호(가) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건으로서,외벽 : 타일붙임, 몰탈위페인팅 마감 등,내벽 : 벽지 마감 등,창호 : 샤시창 마감 등.
2) 이용상태=기호(가) "단독주택"으로 이용중임.
3) 설비내역=기호(가) 기본적인 급배수설비, 위생설비 등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물=본건 기호(가) 옥상에 제시외건물이 소재함.(별지"지적및건물개황도"및"사진용지"참조)
5) 공부와의 차이=ㅡㅡ.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계는 미상임. 2) 본건은 "이성*"氏지분(1/5)평가임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
2007.11.28
있음
이OO
2019.02.19
있음
매각물건명세 비고
이덕기:공유자임이영기:공유자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각
2. 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유
자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권 행사불가)
3. 옥상 소재 제시외 건물 포함
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 1,2는 전라남도 순천시 매곡동 북부시장(웃장)에 소재한 토지, 건물(단독주택)로서, 주변은 대부분 북부시장을 비롯한 상가건물과 주택가로 형성되어 있고, 서측 중앙로(편도 2차로) 건너편에 순천의료원이 위치하고 있음.
2. 본건 1 단독주택 옥상에 제시외 건물 1동 소재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2025-02-17입니다. 오늘을 기준으로 40일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라남도 순천시 매곡동 소재‘전라남도순천의료원’북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 차량접근이 가능. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.05.16.경매개시결
정
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