[여수시 학동 토지/대지] 전라남도 여수시 학동 44-1 경매투자문의 <2024타경55273> 전라남도 토지/대지 경매

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[전라남도 여수시 토지/대지경매] 전라남도 여수시 학동 44-1 <2024타경55273>

이 물건의 사건번호는 2024타경55273 (광주지방법원 순천지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 40일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				광주지방법원 순천지원 1계 ☎ 061-722-5310
소 재 지	전라남도 여수시 학동 44-1 지도 보기				광주지방법원 순천지원 1계 ☎ 061-722-5310
사건번호	2024 타경 55273	물건번호	1	물건용도	토지/대지
감정평가액	19,753,700원	채 권 자	신OOO	사건접수일	2024.05.31
최저입찰가	(70%) 13,828,000원	채 무 자	서OOO	개시결정일	2024.06.03
입찰보증금	원	소 유 자	서OOO	배당종기일	2024.08.26
경매청구금	733,318,976원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	건물제외 및 토지지분매각	건물면적		토지면적	2.51㎡(0.76평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	학동 44-1	대	2.51㎡ (0.76평) 66200분의 251 지분전부

진행	(입찰40일전)

2024-12-23 유찰

(100%) 19,753,700원

2025-02-17 진행

(70%) 13,828,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 여수시 학동 소재 여수제일병원 서측 인근에 위치하며, 부근은 노선상가지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량통행 자유롭고, 대중교통사정 보통임.
3) 형태 및 이용상태=정방형 평지의 상업용 건부지임.
4) 인접 도로상태=광대한면임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=중심상업지역 , 방화지구(중앙지구) , 시가지경관지구(중심) , 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법> 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

본건 지상에 매각에서 제외되는 건물 소재로 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 매각에서 제외되는 제시외 건물(세제 오피스텔 8층 건물) 있음 2. 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유 자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권 행사불가)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 여수시 학동에 소재하고 있는 부동산임. 여수시 학동 쌍봉사거리에 소재하며 본건 지상에 타인소유의 건물 소재함. 대지 공유자 서영호 지분은 확인 불가함.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2025-02-17입니다. 오늘을 기준으로 40일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

전라남도 여수시 학동 소재 여수제일병원 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 중심상업지역.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.06.14.가압류

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	77,706,851원	85,631,533원	110.39 %	1.3회
6개월	14건	834,207,112원	496,769,750원	59.47 %	2.1회
12개월	23건	705,707,668원	513,194,626원	72.77 %	1.7회