1) 위치 및 주위환경=대상물건은 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 소재 "전북특별자치도청" 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 주상복합시설, 숙박시설 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=대상물건 단지로의 차량 진·출입이 자유로우며, 간선도로와의 연계성 및 대중교통수단과의 접근성·빈도수 등으로 보아 제반 교통상황은 보통인 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 3층 중 2층 오피스 201호로서,외벽 : 돌붙임 등,내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등,창호 : 샷시창호임.
4) 이용상태=업무시설(오피스텔)로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비 및 급·배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=장방형의 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔), 아파트부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=대상물건의 서측으로 개설된 포장도로를 통하여 진·출입함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(서부신시가지), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기타 : --.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
전유부분 건물 전부
2019.8.19.
2019.08.19.(금 140,000,000원), 2023.02.21.(증액된 금 15,000,000원)
2024.07.31
155,000,000원(2023. 2. 21. 15,000,000원 증액)
있음
2019.8.19.-
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2024.2.27.등기) 있음[임대차보증금 155,000,000원, 전입일:2019.8.19. 확
정일:2019.8.19.(금 140,000,000원), 2023.2.21.(증액된 금 15,000,000원)]. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매
수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
채무자 겸 소유자 점유하에 있고 공실 상태로 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-23입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2024.2.27.등기) 있음[임대차보증금 155,000,000원, 전입일:2019.8.19. 확
정일:2019.8.19.(금 140,000,000원), 2023.2.21.(증액된 금 15,000,000원)]. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매
수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.7.19.경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
