언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 275,462,900원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 134,977,000원입니다.
사건번호는 2024타경2454이며 전주지방법원 군산지원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 전북특별자치도 익산시 황등면 율촌리 소재 "황등석재단지" 내에 위치하며, 부근은 석재가공공장이 주류를 이루는 공장지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 간선도로와의 연계성 및 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호 1) 사다리 평지로서, 공업용건부지임.
4) 인접 도로상태=본건 북측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1) 계획관리지역, 산업개발진흥지구(2종지구단위계획구역(상세확인요)), 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(2024-08-16)(모든축종 제한(500m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농공단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=-.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기타 : 본건 지상에 이동이 용이한 철재컨테이너박스가 소재함.
1) 건물의 구조=기호 2-1) 철골조 판넬지붕 단층 건으로서, 벽체 : 판넬붙임, 강판붙임 마감 등, 바닥 : 콘크리트 마감 등, 창호 : 새시창임. 기호 2-2) 경량철골조 판넬지붕 2층 건으로서, 외벽 : 몰탈위페인트 마감 등, 내벽 : 시멘트몰탈, 벽지도배 등 마감, 바닥 : 콘크리트, 장판깔기 마감 등, 창호 : 새시창임.
2) 이용상태=기호 2-1) 공장임. 기호 2-2) 1층 : 창고, 휴게실, 세탁실, 화장실 등임. 2층 : 사무실, 휴게실 등임.
3) 설비내역=기호 2-2) 기본적인 위생설비, 급배수설비 및 전기판넬에 의한 난방설비가 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=붙임 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 와 같이 부합물 및 종물의 제시외건물 ㄱ-ㅁ)이 소재함.
5) 공부와의 차이=- 본 건물 기호 2-1)은 제시목록상 경량철골조이나 현황 철골조임. - 본 건물 기호 2-2) 1층은 제시목록상 면적이 49.98㎡이나 실측면적은 약 45.3㎡임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기타 : -.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
2017.03.22
있음
김OO
132㎡
2022.04.05
[월]300,000
없음
2022.03.30~2024.03.30
박OO
2023.10.04
없음
매각물건명세 비고
이현석 - 집행관의 현황조사보고서에 의하면 본건 주소에 주민등록상 전입세대로 등재되어 있으나, 구체적인 임대차관계 여 부는 불분명함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 및 공장및광업재단저당법 기계기구 6점(첨부 평가명세표 참조) 포함
2. 본건 지상에서 소재하는 컨테이너박스는 매각에서 제외함
3. 감정결과 기계기구 중 일부는 소재불명이며, 목록(2) 건물의 사무실의 1층 면적과 관련하여 공부상은 '49.98㎡' 이나, 현황
은 '45.3㎡' 임
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 `석재 공장`으로 보이며, 입구에 사무실로 쓰고 있는 컨테이너와 공장 우측에 2증 건물이 있으며 사람이 생활하는 흔적이 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다.
입찰일은 2025-03-17입니다. 오늘을 기준으로 39일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전북특별자치도 익산시 황등면 율촌리 소재 "황등석재단지" 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 제2종지구단위계획구역. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 버스승강장. 판넬지붕. 철골조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(21,763,405원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2025타경20053(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.12.21. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
